1.房屋使用年限在20年以上 ， 或使用年限虽不足20年 ， 但按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的；

2.存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患 ， 或使用功能不齐全 ， 或配套设施不完善；

3.用地面积原则上不少于10000平方米 。 单个旧住宅区用地面积少于10000平方米的 ， 应与同一街道内的其他相邻旧住宅区作为同一项目联合申报 ， 且全体权利主体同意在项目范围内统筹搬迁安置或货币补偿的 。

意愿征集“双90%”

项目申报包括权利主体申报和街道办事处依职权申报两种方式 。

权利主体申报棚户区改造项目的 ， 由业主委员会组织进行初步改造意愿征集；没有成立业主委员会的 ， 由社区工作站组织进行初步改造意愿征集 。 完成初步改造意愿征集后 ， 同意改造的权利主体占总数90%以上 ， 且所拥有建筑面积占总建筑面积90%以上的 ， 业主委员会或社区工作站可以向街道办事处申报棚户区改造项目 。