个人住房贷款利率下行备受市场关注 。 贝壳研究院监测统计显示 ， 7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35% ， 二套房贷利率为5.07% ， 整体房贷利率创2019年以来新低 。 与此同时 ， 个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升 。
房贷利率下行 房地产销售形势略有企稳
来源：经济日报2022-08-03
个人住房贷款利率下行备受市场关注 。 贝壳研究院监测统计显示 ， 7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35% ， 二套房贷利率为5.07% ， 整体房贷利率创2019年以来新低 。 与此同时 ， 个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升 。
如何看待房贷利率持续下行？对住房需求将产生哪些影响？房贷利率是否还有下行空间？采访人员就这些问题采访了有关专家和学者 。
房贷利率为何下行
房贷利率为何持续下降？一方面与5年期以上贷款市场报价利率(LPR)密切相关 。 目前 ， 99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩 。 5月20日 ， 5年期以上LPR从4.6%降至4.45% 。 2019年8月份LPR改革以来 ， 5年期以上LPR已逐步从4.85%降至4.45% 。 另一方面 ， 今年5月份监管部门下调首套房贷款利率下限 ， 从“不低于5年期以上LPR”下调为“不低于5年期以上LPR减20个基点” 。 据显示 ， 截至目前 ， 103个重点城市中已有74城房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平 。
“LPR下降带动房贷利率下降 ， 不仅新发放的房贷利率降低了 ， 存量房贷利率也相应降低 。 ”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示 ， 这有助于减轻购房者利息成本 ， 改善消费支出能力 。
与“价降”同步的是“量升” 。 据显示 ， 今年6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升 ， 已连续两个月环比多增 ， 预计6月份房地产贷款新增超1500亿元 ， 较5月份环比多增2500亿元 ， 其中个人住房贷款多增1500亿元 。
【房地产销售|房贷利率下行 房地产销售形势略有企稳】“目前的放款速度已达2019年以来最快 。 ”中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示 ， 监管部门指导银行提高贷款审批效率 ， 满足居民合理购房需求 。 7月份个人住房贷款的平均放款周期为25天 ， 较上月缩短4天 。

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