二手房指导价发挥作用的关键 ， 在于通过引导商业银行合理发放二手住房贷款 ， 封堵利用信贷资金炒作房价的路径 。 也就是说 ， 二手房指导价将与银行放贷额度挂钩 。
房地产调控的“补丁”还在一层层打上去 ， 这正说明国家对楼市强监管的决心 。 这一次补到了二手房 。 8月2日 ， 东莞楼市调控再升级 ， “莞八条”中明确：加快建立二手住房成交指导价发布机制 ， 引导商业银行合理发放二手住房贷款 。 就在同一天 ， 浙江金华发布房地产调控措施 ， 成为上周5个被住建部约谈的城市中首个出台调控措施的城市 ， 其中同样有加强二手住宅价格监管的内容：开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点 ， 落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用 。 梳理上半年各地调控政策不难发现 ， 除东莞和金华外 ， 深圳、成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴等城市均出台了二手房指导价调控政策 。
【调控政策|二手房正成为房地产调控主战场】二手房市场正在成为房地产调控的主战场 。 在很多热点城市 ， 只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子 。 有统计表明 ， 北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70% ， 不少城市二手房交易量也已经超过新房 。 房地产调控从过去重点关注新建商品住宅 ， 正逐步发展到一二手房调控齐头并进 。
针对二手房市场的调控势在必行 。 过去 ， 由于楼市限价更主要针对的是新房 ， 使得很多城市新房价格低于周边二手房 ， 新房二手房价格倒挂的情况下 ， 不少城市兴起了“打新热” 。 当新房价格因为哄抢上涨 ， 加之新房房源不足 ， 需求又溢出至二手房市场 ， 二手房价格也随即上涨 ， 新房和二手房价格就这样出现交替上升 。 这些城市投资投机氛围浓厚 ， 与“房住不炒”原则背道而驰 。