随着楼市调控趋紧 ， 不少房企转战三四线城市 ， 通过降价方式加速项目去化 ， 提高项目周转 。 业内人士指出 ， 房价上涨过快的城市可能被“重点关注” ， 预计更多三四线城市楼市调控会逐步展开 。
销售面临压力
据了解 ， 前7月百强房企累计销售额增速继续收窄 ， 录得销售额79537亿元 ， 同比增长29.6% 。 7月百强房企全口径销售额10118亿元 ， 同比下降7% 。 其中 ， 华侨城、电建、绿地涨幅居前 ， 恒大、阳光城、越秀跌幅居前 。
8月3日晚间 ， 中国恒大发布销售简报 ， 7月中国恒大物业实现合约销售金额437.8亿元 ， 合约销售面积543.5万平方米 。 2021年1月至7月 ， 中国恒大物业累计实现合约销售金额4005.6亿元 ， 合约销售面积4844.9万平方米 。 2020年7月 ， 中国恒大物业共实现合约销售金额约503亿元 ， 合约销售面积约538.7万平方米 。 2020年1月至7月 ， 集团物业累计合约销售金额约3991.4亿元 ， 累计合约销售面积约4401.9万平方米 。
拿地方面 ， 据首创证券监测 ， 前7个月 ， 百强房企共新增土地建筑面积35042.3万平方米 ， 同比下降5.8% 。 随着部分热点城市调控升级以及房地产贷款增速放缓 ， 需求释放节奏预计受到影响 。 同时 ， 重点城市房贷利率有所上调 ， 预计销售增速中枢将逐步下移 。
楼市调控趋紧
【楼市|提高项目周转 房企转战三四线城市】8月2日 ， 浙江省金华市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确 ， 金华市在实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等方面进行调控 。 《通知》指出 ， 凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅 ， 在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易 。