多城房贷利率上行、百强房企单月销售负增长、地产债券净融资连续为负……今年以来 ， 房地产市场调控的频率高、力度大、范围广 ， 效果在7月房地产市场运行数据中已有所体现 。
专家表示 ， 在房地产长效机制全面落实背景下 ， 全方位立体式的调控威力不可小觑 ， 成交降温、价格趋稳是大趋势 ， 房地产行业将进入平稳发展阶段 。 新形势下 ， 加杠杆扩规模策略已不可取 ， 房企需转变思路 ， 合理投资 ， 降速增质 ， 做好产品、提高品质 。
【房企|资金紧销售降 房地产立体化调控效果显现】成交降温
量是价的先行指标 ， 量稳了 ， 价稳往往也就不远了 。 刚过去的7月 ， 房地产市场出现了一大新变化——成交降温、销售下滑 ， 引起不少关注 。
克而瑞研究中心数据显示 ， 7月 ， 典型城市商品住宅成交热度回落 ， 29个监测城市预计成交规模达2420万平方米 ， 环比下降11% ， 同比由正转负 ， 下降12% ， 较2019年同期降幅也有2% 。
房企销售的数据也印证了楼市成交降温 。 克而瑞数据显示 ， 7月 ， 全国百强房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元 ， 环比下降33% ， 降幅较往年有所扩大 ， 而从同比来看 ， 7月百强房企单月成交业绩也下降8.3% ， 首现负增长 。
“今年第二季度以来 ， 百强房企单月业绩增速呈持续放缓趋势 。 这主要是受房企货量供应不足、部分城市市场调整、政策调控升级等多方面因素影响 。 ”易居企业集团CEO丁祖昱分析称 。
丁祖昱表示 ， 7月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期水平 ， 有不少房企业绩的环比降幅甚至超过35% ， 包括部分龙头房企 。 “预计8月供货节奏并不会明显加快 ， 成交也难有实质性改善 ， 房企将更加努力地备战‘金九银十’ 。 ”
国家统计局此前发布的数据显示 ， 今年6月 ， 70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势 。 业内专家认为 ， 在房地产调控政策持续影响下 ， 今后几个月房价涨幅将继续收窄 。