上海二手房核验价已传导至房贷环节！
8月6日 ， 中介机构人士向中国证券报采访人员表示 ， 上海市房管局当日召开工作通报沟通会 ， 8月6日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则 ， 即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中 ， 相对最低的价格审批贷款额度 。
另有银行从业人士告诉中国证券报采访人员 ， 早在上个星期 ， 沪上某几家银行已进行系统停机升级改造 ， 以对接房产交易中心核验价系统 。 目前 ， 上海房屋状况信息中心相关系统已经开通 。
【上海楼市|上海出台房贷重磅新规！以“三价就低”审批贷款额度】2021年以来的上海楼市各领域新政策已日趋完善：推出并完善一手房积分摇号制满足符合条件的刚需购房者 ， 二手房实施价格核验体系并配套“三价就低”原则审批贷款额度降低楼市杠杆 ， 法拍房实施限购补上限购政策“漏洞” ， 房贷利率抬升为市场降温 。
上海房贷新标准
8月6日 ， 市场消息称 ， 6日起购房者申请贷款时 ， 将从合同网签价、涉税评估价、银行评估价中 ， 选择最低的一项 ， 作为贷款额度审批标准 。 多家中介机构从业人员向中国证券报采访人员确认该消息属实 。
中国证券报采访人员获悉 ， 8月6日 ， 上海市房管局召开工作通报沟通会 。 会议要求各银行审核贷款金额以“三价就低”原则 ， 房地产经纪机构要对客户做好告知 。
现在二手房过户之前都需要做网签 ， 也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同 ， 合同网签价也就是在房管局系统里体现的成交价格 ， 由卖家与买家商定而成 。 涉税评估价主要是由房产交易中心自动评估 ， 也叫交易中心核验价 ， 所缴纳的税费都是以该核验价格为准 。 银行评估价则是签订贷款合同之后 ， 银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值 。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为 ， 三价取低作为贷款标准 ， 有利于管控二手房市场热 ， 进一步挤压投资客的空间 ， 同时有助于银行规避楼市波动 ， 抵押物价值缩水的风险 。
卢文曦指出 ， 以往的市场上 ， 有个别投资客有意购买市场价低但银行评估价高的房产 ， 比如实际交易额为200万 ， 但是银行评估价为230万 ， 此举可以获得更多银行贷款、降低实际首付比例 ， 这在一定程度上助推了楼市热度 ， 同时使得银行抵押物价格虚高、抵押物安全系数降低 。 “三价就低”原则下 ， 这一现象将很难存在 。