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01|壹
近日 ， 余政储出（2021）11号地块项目方案设计进行了公示 。
也就意味着一个超大体量住宅和集商业与会议一体的酒店项目离我们越来越近了！

该项目位于杭州市余杭经济技术开发区 ， 地块北侧为兴元路 ， 南侧为三花港 ， 西侧为三花港 ， 东侧为东湖北路 。
地块总用地范围面积98350㎡ ， 其中公共通道用地面积7074㎡ ， 建设用地面积91276㎡约137亩 ， 容积率2.4 ， 建筑密度22% ，绿化率35% ， 建筑高度≤70米 。

今年5月 ， 杭州25宗地将迎来集中出让 ， 余政储出[2021
11号地块就是其中出让的一块 。
该地块由杭州昊旺置业有限公司（奥园+华景川）以25.97亿元竞得 ， 起始价20.37亿元 ， 溢价率27.49% 。
根据出让文件显示 ， 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/㎡ ， 且毛坯销售最高单价不高于19030元/㎡ 。 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于2500元/㎡ 。
地块未来装修限价19800元/㎡ 。
作为摇号热土的临平山北（开发区）区块目前住宅项目逐渐变的稀缺 ， 最后一个加推的中天汀州印月项目居然开出了5.79%的中签率 ， 也顺利迈入限售五年阵营 。
目前仅有复地一个待售项目 ， 而且该项目商业占比颇高 ， 达到了41% ， 估计又是一个闭眼摇的楼盘 。
02|贰

尤其要特别注意的是 ， 根据出让要求 ， 余政储出（2021）11号地块还需建设不少于1.8万方、拥有148间客房、不低于四星级的酒店 ， 需自持10年 。
这也意味着临平山北又将诞生一个星级酒店配套 。

虽然该项目隶属于余杭开发区（临平山北）区域 ， 但是距离运河街道办事处仅一路之隔 ， 与在建的浙江理工大学时尚学院也在一公里范围之内 。
所以不少人把它理解为运河板块也不无道理 。
根据土地技术指标 ， 该项目规划1921户 ， 体量相当大 ， 90㎡以上改善型户型居多 ， 达到了90%以上 ， 其中还建设69户60㎡和92户90㎡以下的刚需小户型 。
可以说 ， 该项目的落成将为余杭开发区导入大量的人口 ， 并逐步实现运河街道和临平山北、东湖新城的连片开发 。
【星级酒店|设计公示！临平山北、运河街道将迎来一座大体量住宅和星级酒店！】尤其是酒店项目一旦建成 ， 将极大改善该区域的城市界面 。