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南山路222号不是孤例 。

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上个月底 ， 凤山新村一套房龄更老的老破小 ， 也拍出了高价 ， 足足叫价157轮 。

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凤山新村就在地铁4号线南星桥站东北向300米 ， 背倚凤凰山、万松书院 ， 北面是尚城1157·利星 ， 距离西湖直线1.7公里 ， 实打实的老皇城根下 。

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房子建成于1960年 ， 共2层 ， 一梯多户的混合结构 ， 建筑面积只有26.28㎡ ， 一室一厅一卫户型 ， 简陋的不行 。

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高价拍出的凤山新村

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早年的房改房 ， 原房东赠与得到 ， 起拍价78.4万 ， 市场评估价112万 。 却有31人报名 ， 延时118次 ， 最终被竞买人以164.9万拿下 。

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折合成交单价近6万3 。

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凤山新村又不是没有二手房在卖 ， 挂牌在售的就有9套 ， 挂牌均价也不贵 ， 就4万2左右 ， 实际成交价还不到3万5 。

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拍卖的这套 ， 比市场成交价贵了80% 。

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关键是 ， 拍了还拿不到房 。 跟南山路222号情况一样 ， 房子带租约拍卖 ， 租赁期从2017年6月30日至2022年6月29日 ， 每月1100元/㎡ ， 租金也是一次性付清 。

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竞买者同样得等到3年后才能拿到房 。

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脑门一热 ， 拍出高价的例子 ， 法拍市场上得多了 。

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但这样的现象 ， 大多发生在楼市行情爆火的时候 。 最近 ， 明显感觉法拍市场有“降温” 。

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我统计了近一个月来 ， 杭州主城区淘宝司法拍卖房源情况 ， 一共拍卖77套房源 ， 其中成交价高于市场评估价的 ， 只有13套 。

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除了南山路222号、凤山新村外 ， 成交价高于市场评估价最多的一套是下沙铭和苑 ， 贵了42万 。 余下12套房源 ， 竞价轮次虽多 ， 但最少仅比市场评估价贵了7.1万 。

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流拍房源占了不少 ， 共有19套流拍 。

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像九溪玫瑰园的公寓 ， 780万起拍 ， 二度流拍；平海公寓、江南御府等房源 ， 哪怕有人报名 ， 最后因无人竞价 ， 还是流拍了 。

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反倒是两套市中心的老房子 ， 房龄比80后年龄还要大 ， 近期法拍市场上竟拍出了高价 。

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可见 ， “西湖景区房”的光环有多强大！