----10年后 ， 房子是“贵还是便宜”？小区看门大爷“四个字”直言不讳//----

如果10年前你知道今天的房价能涨这么多 ， 相信你会使用各种方式 ， 用足N个钱包去买房子 ， 能多买几套买几套 ， 说不定到现在就能实现财务自由了 。 世界上没有如果 ， 人也无前后眼 。 目前房价已经涨到一个阶段性高位 ， 即使如此 ， 还是有不少人担心：未来房价逻辑会不会是往日的重复？如果真是如此 ， 那不又犯同样的错误吗？所以 ， 对未来房价走势一定想弄一个青红皂白 。

谁也不是神仙 ， 也不可能把未来N年未发生的事能搞得一清二楚 。 但有一点我们不得不承认：对于“逻辑清晰 ， 引用的理论数据可靠 ， 可以增加预测成功的概率” ， 那些比较成功的预测大师 ， 一定不是信口雌黄 ， 他们一定做了很多功课 ， 而且是要深入实际 ， 我们俗话说 ， 真理往往来源于一线 ， 来源于实践 。 对于房价的预测同样如此 ， 这些年我们见证了不少伪专家 ， 房价朝着自己预测反方向走 ， 但也有一些真专家 ， 这里肯定不是指站台的房产专家 ， 他们十年如一日 ， 对房地产的发展洞察很深 ， 无论环境如何变化 ， 结果却如所言 。

今天 ， 我们来看看一位来自一线的民间“专家” ， 他不是名人 ， 也不是学富五车的高学历人士 。 这就是一位来自某小区的看门大爷 ， 为什么选择他 ， 因为他看到小区住户来来往往 ， 了解到小区住户情况的方方面面 ， 最重要的是他来自最基础的工作岗位 ， 最能体会大家居住的实际情况 。 对于未来10年房价走势预测 ， 是”贵还是便宜”？ 小区看门大爷“三点看法”眼前一亮 ， 四个字直言不讳 。 下面我们来看看哪三点看法：

第一 ， 随着二胎政策放开 ， 小区的孩子多了起来

很多人买房子 ， 就是为孩子上学之用 ， 我们这个小区也不例外 。 由于我们小区对应的中小学就在小区门口 ， 上学非常方便 ， 不少人一入住就把户口迁过来 ， 其目的就是不耽误上学 。 前些年 ， 我们小区小孩子还不是很多 ， 有入住率方面因素 ， 也有独生子女因素 ， 随着二胎政策放开 ， 现在很多家庭都有了二孩 ， 这跟一些人讲的生活成本高、不敢生养不起的说法形成强烈反差 。 看到的实际情况就是这样 ， 进出跟我们打招呼的很多家庭都是由一孩到二孩 。 而且还看到很多第一个小孩子都大几岁 ， 甚至10来岁 ， 第二个小孩才3岁以下 。

以前一个家庭只有一个小孩 ， 三口之家只需要2室一厅就凑合了 ， 现在多了一个小孩子 ， 小区不少住户就琢磨着要改善置换 ， 看到的情况是 ， 有的人在小区内部置换 ， 由70-80平米 ， 置换到100平米以上 ， 也有的人等不及小区房源 ， 直接就到周边小区换房了 ， 这样的情况还不少 ， 以前大户型不好卖 ， 现在改善型的大户型单价并不比小户型低多少 ， 这也从侧面说明 ， 家庭人口增加也在一定程度上导致大面积住房需求增加 。 我们在弱二线城市 ， 相信等级更高的城市居民的这类住房需求应该更大更多 。

第二 ， 有房才有家的观念和城市越来越包容趋势 ， 让房子越来越重要

经常可以看到小区很多住户窗户上都贴着一个喜字 ， 这往往是刚结婚不久的家庭 。 很多人在结婚之前就把房子买了 ， 称为“婚房” ， 现在小年轻谈婚论嫁 ， 房子往往是基础 ， 也是比较现实的问题 ， 试想 ， 对方没有房子 ， 你也不愿意把自己万般疼爱的姑娘交给居无定所的人 ， 俗称丈母娘经济 。 如果你没有房子 ， 就不能上我们对面的学校 ， 即使花钱也不一定能上 ， 因为学区房都是优先给有房有户籍的人上的 。

自古以来 ， 在国人的观念里 ， 无论住的是茅草屋 ， 还是高楼大厦 ， 有自己的房子才算是家 ， 房子在哪里 ， 家就在那里 。 过去在城里有房 ， 也不一定能把户籍迁移过来 ， 现在户籍制度放开后 ， 房子显得越来越重要了 ， 现在除了个别大城市 ， 大部分城市只要买房了 ， 户口都可以跟随迁过来 ， 当然 ， 现在城市人观念也跟过去完全不一样 ， 随着大量外来人口市民化 ， 城市排外属性越来越低 ， 只要能买房 ， 说明各方面还是不错的 ， 加之外来人更勤劳 ， 有些人还很成功 ， 往往还是很多城里人学习的榜样 ， 新老居民融合度越来越高 。