现在不少年轻人喊着不买房 ， 租房也一样 。 实际上 ， 肯定还是有差异的 ， 我们不少外来务工人员到城里打工 ， 除了赚钱外 ， 就是还要有家的归属感 ， 如果在工作地没房子 ， 那么只能过年才能回家一次 ， 过完年又着急回到城里赚钱 。 如果在城里买了房子 ， 回家就是探亲了 ， 我们小区住户有很大一部分家庭就是这样的情况 。 从这个角度看 ， 我们很多在城里务工的群体都梦想着在能够工作地买一套自己的房子 ， 可以说 ， 只要他们能够得着 ， 他们都愿意去买 ， 我都见到我们小区好几户这样的 ， 开始是租房 ， 后来就直接买下来了 ， 相信其他城市也是这样 ， 这类住房需求量应该还很庞大 。

第三 ， 收入提高 ， 自己买了房 ， 还要给父母买房

这些年房价增长快 ， 收入增长也不慢 ， 以前最低工资才几百 ， 现在都2000了 ， 除了钱不值钱外 ， 人们的生活水平确实也提高了 ， 小区很多居民每年都会外出旅游 ， 而且是大人小孩全家出动 。 对于那些收入高的家庭 ， 他们买了1套房肯定不满足 ， 还会买2套、3套房 ， 我们也不能都把多套房家庭看着是投资炒房 ， 我就跟不少业主聊过 ， 他们在小区里都不止一套房 ， 为什么呢？年轻人由于生活习惯不愿意跟父母老人住一起 ， 父母也希望有自己的生活空间 。 所以 ， 他们在同一个小区买了房子给老人住 。 我认为这种方式就挺好 ， 既方便照顾老人 ， 老人也方便照顾带看小孩 。 如果家庭经济条件允许 ， 相信很多人都愿意这样做 。

这就是小区看门大爷总结的3点现象 ， 小区看门大爷认为 ， 虽然我不懂什么经济学 ， 但我相信任何理论都需要建立在实际生活基础上 ， 房子作为生活必需品 ， 都想住好房子 ， 大房子 ， 就跟你有钱了想吃一些好东西一样 ， 人们对美好生活、事物的向往是一直追求的 。 现在钱不够 ， 买不了房子和好房子 ， 但等你有钱了 ， 你就一定会去实现这个梦想 。 如果要我谈未来10年房价的话 ， 可以用四个字来形容 ， 那就是“易涨难跌” ， 房子只会越来越贵 ， 而不是越来越便宜 。

那么 ， 小区看门大爷说的这个四个字有道理吗？

从专业的角度看 ， 影响房价涨跌的因素是多方面的 ， 比较关键的都有人口、土地、货币以及政策等多种因素 ， 但决定房价起伏的最直接影响因素就是经济学上的“供需”理论 。 看门大爷确实是看到了问题的本质 ， 那就是住房需求 ， 只要大量购房需求在 ， 那么房价就易涨难跌 。 当然 ， 如果我们供应端能够满足的话 ， 那么房价就不可能涨那么快 。

从现实情况看 ， 我们的住房供应主要来源于土地供应 ， 有多少土地才能建多少房子 ， 所以 ， 受制于耕地红线保护 ， 总体上 ， 我们可开发建设的土地会越来越少 。 正如一位名人讲 ， 10年后 ， 最值钱的可能就是土地 。 前不久 ， 我们有城市已明确要求停止住宅用地建别墅 ， 也就是说以后这种耗费土地的住宅产品会越来越少 ， 这说明我们的土地资源会越来越紧张 。 土地资源有限 ， 房子岂会便宜？在未来 ， 只是不同城市的土地价值有高低之差 ， 而没有贵贱之分 ， 也没有一块是多余的 。 看门大爷对楼市的看法 ， 是不是让你眼前一亮？10年后 ， 房子是”贵”还是”便宜” ， 相信我们购房者心里大概有数了 。

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