今年以来 ， 受多种因素影响 ， 部分城市房地产市场升温 ， 个别城市出现过热苗头 ， 一些城市因城施策、精准调控 ， 加大房地产市场调控和监管力度 。
专家认为 ， 下半年应继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 不把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 目前 ， 房地产市场还存在哪些问题？房地产市场平稳健康发展需要从哪些领域发力？针对这些问题 ， 采访人员采访了相关专家 。
持续规范市场秩序
房地产调控的长效机制在不断发展和完善 。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为 ， 房地产市场调控的政策工具箱还将不断丰富 。 房地产市场调控将综合运用土地、金融、行政手段、财税等一系列手段 ， 形成合力 ， 发挥作用 ， 继续坚持“房住不炒”定位 。
利用行政手段进行调控 ， 仍是促进房地产市场平稳健康发展的重要环节 。 在刘洪玉看来 ， 地方政府在房地产调控上的主体责任仍应进一步发挥好 。 住房和城乡建设部有关负责人表示 ， 对调控工作不力、市场波动大的城市 ， 要坚决予以问责 。
浙江工业大学副校长虞晓芬认为 ， 除了落实城市政府主体责任外 ， 还要发挥省级政府的监督和督导作用 。 全国地级市、县级市众多 ， 仅靠住建部督导监测是不够的 ， 省级政府的作用也应该发挥 。 比如 ， 浙江省对各地级市、县级市新建商品房、二手房价格建立监测体系 ， 就对房价监测发挥了较好作用 。
土地供应方面 ， 将加快完善“稳地价”工作机制 ， 优化土地竞拍规则 ， 建立有效的企业购地资金审查制度 。 对此 ， 国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民认为 ， 应增加热点城市的土地供应 ， 特别是土地供应中的住宅用地供应比重 ， 以此来缓解供需矛盾以及引导居民预期 。 王瑞民建议 ， 在住房供应结构上 ， 应坚持普通商品房为主 ， 形成不同价位、不同层次的商品住房 ， 通过市场化方式满足大多数群体的住房需求 。 对于深圳等土地资源不足的城市 ， 可通过与邻近区域基础设施互联互通 ， 推进邻近区域住房相关公共服务同城化 ， 以满足市民需求 。
【楼市|楼市怎样实现平稳健康发展 还存在哪些问题?】同时 ， 相关部门还将持续规范房地产市场秩序 ， 切实管好中介等机构 ， 坚决查处市场乱象 。 住建部有关负责人近日表示 ， 将严肃查处房地产开发、中介、物业、租赁等方面的违法违规行为 ， 净化市场环境 ， 维护群众合法权益 。