----房价 ， 已经把这个城市逼入死胡同//----

----房价 ， 已经把这个城市逼入死胡同//----

----房价 ， 已经把这个城市逼入死胡同//----

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平顶山上一次在全国人民面前出名 ， 是2013年的蛇年春晚的相声中 。

于谦：您准备做什么生意呀？

郭德纲：我准备做煤炭生意 。

于谦：怎么做呀？

郭德纲：河南平顶山 ， 从那儿弄出煤来 ， 运到山西大同 。

这一次 ， 通过郭德纲的免费广告 ， 人们知道了平顶山 ， 更知道了他是煤都 ， 不但是河南的煤炭主要产地 ， 更是全国的主要煤都之一 。 而这一次 ， 平顶山又一次在全国出了名 ， 则是因为房价 。 2019年8月16日 ， 中国70城房价指数 ， 这个经济实力连河南都排不上号的平顶山居然拔得头筹 ， 月度环比拿了第一 。

平顶山作为中原煤都 ， 一个这几年经济不太好的矿业城市 ， 能够登顶榜首 。 我不知道是应该高兴 ， 还是悲哀 。

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说实话 ， 对于中国70城房价指数 ， 不管你们信不信 ， 我是怀疑的 ， 尤其是新房月度环比涨幅这个数据 。 我的一个粉丝 ， 全国某著名房地产咨询公司某居的大数据中心的员工 。 他曾经告诉我对于70城房价指数的观察方法 ， 很有意思 。 第一、对于一线城市 ， 北上广深 ， 房价涨跌幅结果 ， 要乘以3来看 。 比如广州环比比上月涨了0.5% ， 那市面上的房价很可能大部分涨了1.5% 。
第二、对于二线城市 ， 房价涨跌幅结果 ， 要乘以5来看 。 比如武汉环比比上月涨了0.5% ， 那么市面上的房价很可能大部分涨了2.5% 。 第三、对于三线城市 ， 房价涨跌幅结果 ， 要乘以8-10来看 。 东边的三线乘8 ， 中西部城市城市乘10 ， 比如洛阳房价本月环比涨幅0.5% ， 那么市面上的房价可能大部分涨了5% 。 别问我为什么乘3/5/8 ， 他也说不清 ， 我更说不清 ， 个人经验 ， 个人意见 ， 个人看法 ， 仅供参考 。 至于各地统计机关 ， 如何将房价能够听指挥的控制在这么小的涨跌幅之内 ， 用他的话来说 ， 有一百种方法可以做到 。

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那么 ， 按照上面的逻辑 ， 这回平顶山房地产市场是不是真的火爆地到按不住了呢？能够达到月度环比10%以上的上涨呢？恐怕 ， 这一回还真不是 。 原因很简单——煤价没涨 。 作为河南主要的矿业城市 ， 平顶山房价和煤价有着非常大的正相关 。 2008年之前 ， 除了郑州 ， 当全省的房价还懵懵懂懂之时 ， 由于平顶山煤矿多 ， 富人多 ， 房价一路走高 ， 甚至高于其著名的邻居——洛阳 。 然而 ， 08年 ， 美国次贷危机爆发 ， 国际煤价锐减 ， 国内需求萎缩 ， 煤价一下猛跌 。 平顶山房价受到重创 ， 甚至比煤价跌的还要狠 。 然而 ， 随之4万亿的投资计划 ， 让煤价有所提升 ， 平顶山的房价有了一定的回升 。 然而好景不长 ， 由于在2011到2014年 ， 国家产能过剩 ， 煤价下跌较多 ， 平顶山的房价一直起起落落 ， 维持在3000元——4000之间 。 2015年开始 ， 国家煤炭产业供给侧改革 ， 砍掉了大量小煤窑、煤价重新上行 。 借着这轮东风 ， 平顶山房价又开始一些起色 。 然而 ， 作为河南最大的煤炭工业城市 ， 平顶山房价在整个河南始终水平不高 。