这是我做的一张河南省房价地图 ， 平顶山平均房价5389 ， 可以说河南省除了三门峡最低的房价地市 。 而且 ， 当时这张图一出来 ， 很多人都给我反应标注的房价过低 ， 但是平顶山人很少 。 对于平顶山5000-6000 ， 是其市区正常房价 。

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即使是本轮地市棚改+去库存的大涨 ， 基本上所有河南省地市房价大涨 ， 对于平顶山来说 ， 涨幅也不大 。 根据当地做地产的朋友的实际调研 ， 从去年到今年 ， 截止到现在 ， 说实话 ， 平顶山房价真是没怎么涨 。

湛河区某大地项目 ， 去年六月开盘5900 ， 到现在价格6200；

化肥厂银基项目 ， 去年四月开盘 ， 今年6400 ， 到现在价格6600；

该项目旁边的恒大项目 ， 加精装的项目 ， 6700的价格卖了整整一年半 。

所以 ， 对于平顶山的市场 ， 我不能说它是“凉凉” 。 然而 ， 你要说多火爆 ， 甚至火爆到全国涨幅第一名 ， 是远远达不到 。 因为 ， 其火爆程度 ， 别说在全国拔得头筹 ， 即使在河南省也远远落后其两个邻居——南阳和洛阳 。

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洛阳和南阳房价今年突飞猛进 ， 就是因为地王的催生 。 由河南省立建房地产开发有限公司2010年以单价608万元/亩竟得！虽然价格不低 ， 但是由于容积率较高（达到7） ， 实际上楼面价不算很高 。 此后 ， 平顶山地王极少 。 比如地王频出的2018年 ， 18地市地王比较 ， 平顶山也不占上风 。

数据来源：楼品会汇总整理

573万的单亩价格 ， 仅仅高于三门峡、焦作、济源等几个经济还不如平顶山的城市 。 到了2019年 ， 全市比较有影响力的土拍 ， 也只不过是体育路和开源路几个两个城改用地 。

虽然体育路地块 ， 虽然总价达到一个多亿 ， 然而单亩均价593万 ， 尚不及2010年的那块地王 。 更不要说和最近洛阳1400万每亩的那块龙门地王相提并论 。

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没有了地王 ， 就没有一个城市房价上涨的导火线 。 同样 ， 没有较高收入人群就缺乏一个城市房价上涨的最大基础 。 北上广深 ， 哪个城市的超高房价不是由其远超全国平均收入水平托举起来的 。 而平顶山恰恰相反 。 这些年煤价的稳定让房价一飞冲天的上涨动力 。 而平顶山整体的城市产业、人口、收入结构决定了这不是能够短时间内改变的 。

1、城市煤矿企业是城市的主要财政来源和就业岗位来源 ， 缺乏其他服务业和私营经济 。

2、主要的人口都是在煤矿企业就业 ， 收入来自于煤矿 。

3、煤价上升大家跟着沾光 ， 煤价下跌大家一块倒霉 。

可以说 ， 平顶山是一个煤价决定房价的城市 ， 这是平顶山的宿命 ， 也是平顶山房地产的宿命 ， 更是所有中国工矿型城市的宿命 。

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我曾经把中国房价最低的25个城市进行排列 。 这二十五个城市 ， 有二个规律：第一、  东北城市占大多数第二、  矿业城市占大多数（煤矿居多 ， 油矿稍好）

东北+煤矿的几乎所有城市差不多全部沦陷 ， 而且越往北越多 ， 黑龙江尤多 。 为什么？因为在今天 ， 中国传统工业快速转型互联网产业的今天 ， 过去国企国矿的荣光差不多已经化成转型的枷锁 。 这并不是现在才开始的问题 ， 从二十年前“大下岗”时代就已经发生 。 城市之间竞争的残酷在于 ， 一步跟不上 ， 就步步跟不上 ， 一旦落后 ， 就会全面落后 。 产业转型的迟滞或失败 ， 一定会导致人口的流失 。 而人口的流失或失败 ， 一定会加剧产业转型的失败 。 对于北上广深 ， 这是一个正循环 ， 而对于上面的二十五个城市 ， 则是一个负循环 。 在这里房价只是一个表现 ， 而非原因 。 但从房价中 ， 你能看到此类城市万木萧瑟的一切 。

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那怎么解释平顶山房价荣登中国官方最权威的房价涨幅排行榜首呢？我的答案是“玩脱了” 。 在前文某居的朋友告诉我 ， 对于地方政府 ， 他有十几种办法让房价按照预定的轨道统计 ， 比如限制高价房备案 ， 高价房和郊区房放在一起备案 ， 高价房部分价格备案 ， 部分价格以装修入账而避免备案 。 总之 ， 一句话 ， 道高一尺魔高一丈 ， 人民群众的智慧是无穷尽的 。 所以 ， 以平顶山房价涨幅 ， 抹平1.5%月度环比涨幅应该是很轻松的 。 要知道 ， 平顶山前三个月的涨幅排名 ， 分别是31、36、17 ， 所以这个七月这个榜首很偶然 ， 同样不可持续 ， 很可能由于某种偶然因素 ， 没有做好“数据处理” 。 这是我的解释 ， 也是我能想到的唯一解释 。 最后送给大家一句话 。 我并不爱用“阴谋论”来推测事情发展 ， 但是当所有的可能都排除之外 ， “阴谋论”或许是最接近真相的一个解释 。 因为 ， 这个“冠军” ， 已经把这个城市逼入了房价的“死胡同” 。