十年全国第一! 小学生增幅86.6%! 厦门房价飙涨的原因找到了? !( 二 )
岛内待不下去 ， 那些“出走”岛外的“百万富翁”又能买得起什么房呢?
\n \n2010年 ， 厦门岛外一手住宅均价为11000元/㎡ ， 到2017年涨到33167元/㎡ 。
\n \n7年时间 ， 价格变化了3倍 ， 升值速度令人瞠目结舌 。
\n \n以在海沧购买一套100平米的房子为例：
\n \n2008年 ， 海沧房价均价6910元/㎡ ， 100万可以买1.4套房；
\n \n2018年 ， 海沧房价均价33841元/㎡ ， 100万可以买0.3套房；
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房价涨幅与小学生增幅呈现出惊人的正比关系 。 有趣的是 ， 厦门的学区房是个神一样的存在 ， 10万/平的学区房不在少数 。
前段时间 ， 厦门学区房更是刷新到17万/平 ， 甚至是超20万/平 。 甚至有人为孙子购置房产 。 “小学生的增长”对于房价的推动力可见一斑 。
03多重要素决定房价上涨
不过 ， 话说回来 ， 小学生的增长虽对房价的上涨有着重大贡献 ， 但它并非房价唯一的决定要素 。
一方面 ， 小学生数量与经济发展水平有关 ， 但也与城市对外来人口的吸引力有关 。 一般城市的外来人口都是以年轻人为主 ， 假如他们在一个城市能够稳定工作 ， 且城市能够为他们的子女提供教育资源 ， 那么这个城市的小学生数量一般就是增长的 ， 换句话说 ， 小学生人数反映了城市的吸引力 。
另一方面 ， 一个城市房价是否坚挺也与该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗、人居环境等公共资源水平密切相关 。
各项综合信息显示 ， 厦门宜居竞争力全国排名第二 ， 空气质量全国排名第二 ， 公共服务满意度全国第三 ， 政府服务透明度全国第一 ， 全国文明城市六连冠 ， 公共服务满意度全国第二！
优质的公共资源和环境 ， 也吸引了大量的非小学生人口的涌入 。
此外 ， 一个城市某个时期内的房价与供应量、政策、政治等多重因素有关 。 例如杭州对外来人口的吸引力不小 ， 2010年以前 ， 房价疯涨 ， 但由于杭州的土地供应量过大 ， 后来房价领跌全国 。 而一场单纯的G20峰会 ， 就能带来杭州房价的上涨 。
反观厦门 ， 这几年住宅土地供应可谓寸土寸金 ， 只要有一个好地块出来 ， 都会引发众多房企激烈争夺 。 2016年的飙涨行情 ， 就始于地价的大幅拉升 。
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