\n

第1问

\n

- 购房问答 -

\n \n

老师您好!本人于两年前在厦门买了套房 ， 当时贷款120万 。 因为只贷款20年有点后悔(符合贷30年的条件) ， 所以一直想转一部分为公积金贷款 。 但是不知道能否这么操作 ， 还希望老师可以帮我解答 ， 谢谢!

\n \n

第1答

\n

- 购房问答 -

\n \n

目前流动性调节系数是0.6 ， 故暂停办理商转公业务 。 商转公条件：1、所购房屋已取得产权证并为住房按揭贷;2、申请贷款时前12个月借款人在本市连续足额缴存住房公积金;3、原商业性住房贷款银行同意提前结清贷款;4、借款人名下没有未结清的公积金贷款余额;5、借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;6、商业性住房贷款还款满一年(含)以上;7、个人信用良好(截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含) ， 非借款人原因造成逾期的不计算在内;) 。

\n \n

第2问

\n

- 购房问答 -

\n \n

你好老师 ， 投资三盛璞悦海的话有没有升值空间和投资价值 ， 周末去看了别墅样板房很是喜欢 ， 105平可以做到地下两层地上三层 ， 这个很吸引我 。

\n \n

第2答

\n

- 购房问答 -

\n \n

投资别墅有没有升值空间和投资价值 ， 可以从这几个维度来考量：地段 ， 稀缺资源 ， 建筑品质 ， 物业管理 。

\n \n

三盛璞悦海是在漳州港滨海新城 ， 站在小区可以直接与鹭江道隔海相望 ， 开车从岛内出发 ， 经厦漳大桥到项目大概需要40分钟车程 ， 从郊区别墅的角度来说 ， 不算远;随着通往海沧的海底隧道的开通 ， 那么通往岛内的的交通将更加便捷 。 稀缺资源具有不可复制性 ， 不可再生的自然属性;三盛国际海岸同时拥有山湖海的天然的自然景观资源 ， 具有非常难得稀缺属性 。 项目的物业公司是三盛集团旗下的伯恩物业 ， 具有国家一级资质的上市物业管理企业 。

\n \n

从以上几点来看 ， 这个别墅产品具备了别墅应有的价值;而且随着“禁墅令”的收紧 ， 从长线的角度来看 ， 值得入手 。

\n \n

第3问

\n

- 购房问答 -

\n \n \n

因为孩子上学问题 ， 周末去了漳州港看了一下 ， 厦大附中附近的二手房基本在八千多左右 ， 房价和孩子上学都比较满意 ， 就是真的很冷清 ， 还是周末开车在路上没有几辆车几个人 ， 另外在厦门上班要住那边的话真的会很累 ， 每天至少有三个小时花在路上 ， 让孩子和老人住那边也放心不下 ， 再说周边的配套几乎没有 ， 买菜 ， 购物 ， 看病……

\n \n

第3答

\n

- 购房问答 -

\n \n

主要还是看自己的经济能力和需求 。 如果资金没那么紧张 ， 肯定是越靠近厦门越好 ， 毕竟在厦门上班 ， 路上的通勤时间还是要考虑的 。 但是如果有老人帮忙带孩子 ， 自己开车来回 ， 坚持一下 ， 那边的公办小学肯定比厦门的民办小学好 ， 初中也有保障 。

\n \n

第4问

\n

- 购房问答 -

\n \n

老师您好 ， 关注这个栏目很久了 ， 现在正在考虑招商海德 ， 五月花 ， 莲花尚院 ， 三个楼盘价格差不多 ， 选哪个好?

\n \n

第4答

\n

- 购房问答 -

\n \n \n

招商海德公园和海上五月花两个楼盘就挨着 ， 所能享受到的配套基本上是一致的 ， 但如果要让我推荐的话 ， 我个人更偏向海上五月花 。 而莲花尚院位于华侨大学城附近 ， 主要的优势在于目前的生活配套相对齐备 ， 居住氛围更好 ， 但同样在楼盘品质上是弱于保利五月花的 ， 而且在未来升值方面也会逊色保利的 。 因此 ， 综合考虑的话 ， 三个楼盘我给出的排次是：保利海上五月花>住宅莲花尚院>招商海德公园 。