也就是说 ， 十年过后 ， 我们还有9.5亿左右的劳动力 ， 与2013年时巅峰的10.06亿人口比较 ， 出现了明显下降 。

从劳动力数量变化的角度来看 ， 未来的楼市 ， 劳动力呈现下降趋势 ， 买房需求必然也会减少 ， 所以不可能成为“高不可攀”的金矿 。

但是 ， 因为整体数量减少的并不算特别多 ， 相比巅峰时期只少了不带六千万人 ， 未来也不至于会成为“菜市场” 。

第三 ， 看房地产固有模式的变化 。

什么叫“固有”模式呢？土地招拍挂 ， 造成高地价 ， 动辄地王频出 ， 预售制造成“高周转” ， 房企扩张速度不断加快 ， 公摊面积令广大刚需叫苦不迭 ， 标准化的高层住宅各地遍布 。

可以看出 ， 从土地市场到终端销售 ， 从房企到购房者 ， 这种依靠资金杠杆撬动的模式 ， 很难长期维持下去 。

8月19日 ， 房产专家易宪容发表专栏指出 ， 目前住建部正在明确住房保障顶层设计和制度框架 ， 以促进实现住有所居的目标 ， 这意味着 ， “固有模式”的打破已经不远了 。

所以 ， 未来十年 ， 如果公摊面积和预售制都能取消 ， 加上农地入市 ， 供给的问题得到解决 ， 各地实行租售并举的长效机制之后 ， 买房与租房的界限进一步模糊 ， 进城落户的门槛持续降低 ， 楼市就极有可能变成接地气的“菜市场” ， 而非是高高在上的“金矿” 。

针对这个问题 ， 两位首富许家印、马云也袒露了“心声” 。

在今年2月召开的恒大年度工作会议上 ， 许家印曾表示：“我判断 ， 未来2年到3年 ， 房地产总的成交量还会继续增加 ， 随着人均面积越来越大 ， 3年到5年后市场总需求会开始下降 。 但是无论怎样下降 ， 对龙头房企而言都是没有问题的” 。

马云更不用多说 ， 曾经“房价如葱”的论断 ， 激起了不少人的讨论 ， 今年他虽然没有就房价发声 ， 却发表了一番人生感悟 。

他说 ， “我有什么 ， 要什么 ， 放弃什么 ， 这是我常常问自己的 。 人生就是不公平的 ， 有的人生下来就很钱 ， 有的人生下来就很会读书 ， 但是有一样是公平的 ， 就是我们每个人每一天都是24小时 ， 选怎么过这24小时 ， 决定了我们会成为什么样的人 。 生活既不公平 ， 但也很公平” 。

看得出来 ， 许家印说得比较直白 ， 直接预测未来楼市会走下坡路 ， 而马云虽然没有预测房价 ， 却说出了一番颇有哲理的话 。

就房价而言 ， 每个城市、每个区域都很不公平 ， 京沪广深不可能和小县城划上等号 。

对每个购房者而言 ， 却也是“公平”的 ， 不管楼市变成“金矿”还是“菜市场” ， 我们能做的 ， 就是建立成熟、理性、以“自住”为目标的置业理念 ， 远离投机、非理性的过热地区 ， 仅此而已 。