----直击业绩会 | 拿地力度不减 ， 美的置业向千亿狂奔//----

步入2019年 ， 当头部房企纷纷提出“降速提质”之时 ， 赴港上市尚不满一年的美的置业却仍在为自己的千亿目标狂奔 。

8月20日 ， 美的置业公布2019年中期业绩 。 数据显示 ， 美的置业上半年收入141.95亿元 ， 毛利为50.93亿元 ， 分别较2018年同期上升33%及35%；核心净利润18.89亿元 ， 同比增加28%；归母净利润17.69亿元 ， 同比增加20% 。

销售规模方面 ， 上半年 ， 美的置业连同合营企业和联营公司共实现合约销售金额约472亿元 ， 目标完成率47.2%；合约销售建筑面积约452.6万平方米 。 其中 ， 其重仓的珠三角与长三角地区的合约销售金额占比分别为19%和35% ， 合计超过集团全部销售额的一半 。

“全年1000亿目标没有变 ， 下半年会加快去化 。 ”就千亿目标达成情况 ， 美的置业高级副总裁徐传甫回应称 。

新增土储近千万方

“兵马未动 ， 粮草先行” 。 土储货值无疑是支撑企业销售业绩的基础 ， 为了尽早踏入千亿俱乐部 ， 充足的土地储备至关重要 。

美的置业首席财务官林戈表示 ， 今年 ， 美的置业新增地块46个 ， 新增面积将近1000万平方米 ， 对应货值1254亿元 。 从城市的量级来看 ， 一线、新一线城市为主 ， 占比超7成 。 区域布局上 ， 主要集中在长三角、珠三角、长江中游 。

财报显示 ， 截至上半年 ， 美的置业总土储规模达到5251万平方米 ， 对应货值5500亿元 ， 土储成本1406亿元 ， 在15个省54个城市里面有249个项目 ， 包括新开拓的天津、杭州、武汉、衡阳、台州、惠州等城市 。 这些土储能够支撑企业未来至少三年的发展 。

克而瑞统计数据表明 ， 2018年全年 ， 美的置业凭借790亿元合约销售额位列房企排行榜第39位 ， 但其总土储货值和土储面积却分别位于32位和19位 ， 排名较高；2019年前7月 ， 美的置业拿地金额将近250亿元 ， 位于排行榜第26位 ， 同样远超同规模房企 。

拿地“坚定不移”

需要指出的是 ， 相较于上半年业内普遍乐观的拿地态度 ， 数位房企高管在业绩会上纷纷表态 ， 在当前融资渠道收紧、市场大环境前景未明的背景下 ， 下半年将采取审慎的拿地策略 ， 有计划地减少拿地支出 。

▲美的置业2019年中期业绩会现场

对此 ， 美的置业似乎不以为然 。 美的置业董事会主席郝恒乐在业绩会上向记者表示 ， 今年下半年 ， 美的置业无论存量和现金流 ， 包括可用的融资资源 ， 都相对比较充分 ， 公司还会选择在合适的时机拿地 。 拿地一定是坚持城市升级的基本策略 ， 对于高价值区域和高价值的城市 ， 美地置业会看准时机 ， 坚定不移地进入 。

就拿地的方式 ， 郝恒乐表示 ， 无论是公开招拍挂、与行业优秀企业合作 ， 还是旧城改造、旧工厂改造、产业投资等 ， 都会形成公司综合的拿地抓手 。

赫恒乐补充道 ， 城市布局的基本策略是一线城市机会性拿地 ， 重点在二线和省会城市拿地 ， 精选布局三线 ， 基本不会进入新的四线城市 。 “我们从去年下半年到今年上半年 ， 新增项目都是在原来城市布局的基础上进一步升级 。 现在新增的项目基本上以一线、二线和强三线为主 ， 同时在原来已经形成优势的一些城市进行深耕 ， 形成城市规模化贡献 。 ”

负债高企

值得注意的是 ， 土地市场的激进扩张策略背后要有强大的资本来支撑 ， 美的置业的杠杆率也因此不断攀升 。

截至2019年6月30日 ， 美的置业负债总额从去年底的1537亿元增至1862亿元 ， 资产负债率达87.1% ， 较2018年底的86.7%有所上升 ， 始终处于高位 ， 并远超行业平均水平 。

此外 ， 企业负债结构中 ， 流动负债高达1418.68亿元 ， 占总负债的比重达76.2% 。 即便剔除因部分已售项目未能及时交付而产生的合约负债745.41亿元后 ， 流动负债与非流动负债之间的比重也达到了152% 。 由此可见 ， 美的置业短期偿债压力着实不小 。