来源：中金网

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瑞士、德国无疑是欧洲最富有国家之一 。 但德国统计机构Statista的数据表明 ， 这两个国家民众的房屋自有率却在欧盟常年垫底 ， 分别居倒数第一和第二 。

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尽管收入一直在增加 ， 且长期的房屋抵押贷款利率仅为1%上下 ， 但机构研究表明 ， 上述两个国家民众的房屋自有率不但没有上涨 ， 反而大有继续下行的趋势 。

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在瑞士 ， 拥有房产是一种“特权”

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瑞士房地产咨询公司Raiffeisen Casa近日的一项研究表明 ， 整体而言 ， 71%的瑞士人拥有的财富不足以支持他们购买一套单户住宅；同时 ， 几乎所有瑞士城市的房价都偏高 ， 大多数家庭的收入都无法让他们在城市或周边地区购买一套独立式的住宅 。

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Raiffeisen Casa统计显示 ， 今年上半年瑞士房价保持上涨趋势 ， 第二季度的单户住宅价格虽然环比第一季度下降了0.8% ， 但同比去年第二季度还是上涨了5%；公寓的情况稍好 ， 不过也上涨了1.6% 。 造成价格上涨的原因主要是长期低利率和供应紧张带来的需求上升 。

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瑞士Raiffeisen银行首席经济学家马丁·内夫（Martin Neff）称：“由于目前没有迹象表明供应量会强劲增长 ， 因此我们继续认为瑞士房价会上涨 。 ”

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內夫表示 ， 虽然位于历史低位的利率让购买物业变得十分具有吸引力 ， 但拥有一套属于自己的住宅 ， 对于如今的瑞士人来说 ， 却变得越来越难 。 他称：“贷款审查收紧、价格快速上涨 ， 都在迫使想要买房的民众需要更加努力地赚钱来攒首付 。 ”

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外汇天眼据悉 ， 瑞士买房的平均首付是房价的20% ， 通常约20万瑞士法郎（约合144万人民币）左右 。

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根据內夫的研究 ， 瑞士各州拥有足够资产购买单户住宅的人口比例在18%~44%之间 ， 其中东部州的比例较高 。

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瑞士劳动局（SLFS）的数据显示 ， 2013年瑞士人的房屋自有率为47.6% ， 到2016年已下降到了44%；而如果按照Statista的统计 ， 2017年瑞士的房屋自有率仅为41.3% 。 无论按哪种方式统计 ， 在欧洲地区都是毫无问题的垫底 。

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德国年轻人的房屋自有率仅12%

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与瑞士紧邻的德国 ， 民众的房屋自有率也十分之低 ， 仅仅略好于瑞士 。

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据德国经济研究所（IW）8月公布的数据表明 ， 1998~2002年间 ， 德国首次购房人数平均约每年70万户 ， 但在2013~2017年间 ， 由于德国房价持续大涨 ， 首次购房人数大跌至约每年45万户 。 整体而言 ， 德国人的房屋自有率一直徘徊在45%上下 ， 只有东欧国家罗马尼亚、斯洛伐克、匈牙利等的一半 ， 也远不及欧盟平均的71% 。

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值得一提的是 ， 德国年轻人的房屋自有率更是出现了暴跌 。 在2010年 ， 25岁~34岁的德国人群中 ， 拥有房产的比例为17% ， 而到了2017年 ， 这个比例只剩12%；同期 ， 35岁~44岁的群体拥有房产的比例也下降了5个百分点 ， 从43%跌至了38%；只有65岁~74岁年龄组的房屋自有率上升了2个百分点 。

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事实上 ， 2010~2017年 ， 德国家庭税后平均收入上涨了约三分之一 ， 但由于同期房价 ， 特别是大城市的房价几乎翻倍 ， 这使得他们在首付上需要投入更多的资金才能拥有属于自己的房产 ， 而对于年轻家庭而言 ， 这无疑十分的困难 。

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在地区方面 ， 德国南部州民众的房屋自有率较高 ， 比如巴登-符腾堡州达到了54.4% ， 但在东部地区 ， 比例尤其地低 ， 比如首都柏林 ， 只有18%的居民拥有自己的房产 ， 这与柏林相对较低的收入和较高的房价密切相关 。