----青岛一周新房成交均价15388元/㎡ ， 环比降低10.1%//----

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根据国家统计局发布的2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示 ， 7月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 同比上涨9.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.6% ， 同比上涨1.3% 。 从2月起 ， 青岛二手房价一直保持下跌趋势 ， 降势明显 。

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在全国楼市调控声不断的大背景下 ， 青岛新房、二手房销售数据都较为平淡 ， 上周（8.12-8.18） ， 青岛市商品住宅成交均价和成交量较上上周均有所降低 ， 但与此同时 ， 在青岛新房市场和二手房市场中 ， 西海岸新区都是成交量最多的区域 。

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编辑/?王赵童

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成交热门区域：西海岸新区

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随着国家“房住不炒”政策的持续执行及青岛信贷行情的收紧 ， 青岛楼市进入了一段平缓下降的时期 。

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上周（8.12-8.18） ， 青岛市商品住宅成交量降低 ， 共1883套 ， 约23.10万㎡ ， 面积环比降低7% ， 其中西海岸新区成交最多 ， 为6.35万㎡ ， 占比27.5% 。

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价格方面 ， 全市成交均价也较上上周有所下降 ， 为15388元/㎡ ， 环比降低10.1% 。 崂山区价格最高 ， 为35806元/㎡；主城区其他区价格在21000-31000元/㎡之间；西城区和北城区价格在13000-18100元/㎡之间 ， 郊区价格在6100-13100元/㎡之间 。

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而在青岛二手房市场中 ， 上周新增挂牌1万套 ， 以西海岸新区为新增主力；共成交992套 ， 也是西海岸新区224套居首 。

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销售方面 ， 位于李沧区的中海国际社区、位于西海岸新区的融创中心和金地自在城跻身前三甲 。

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而在开发商销售金额排行榜上 ， 融创中国、华润置地、青特置业三家开发商成交额最高 。

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青岛新“地王”领衔周土地市场

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截止8月18日 ， 青岛商品住宅存量共计11.31万套 ， 约1445万㎡ 。 按近6周的平均去化速度来看 ， 目前全市去化周期约54个周 。

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金九银十对房企去化的重要性不言而喻 ， 青岛楼市分析师张斌表示 ， 7月青岛房价受调控从严和金融收紧的影响不容忽视 。 从目前的市场发展情况看 ， 后期调整的范围和力度都会加大 。