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下半年以来 ， 土地市场从回暖转向退烧 ， 多个城市土地成交数量延续低迷态势 ， 多宗地块以零溢价率的底价成交 ， 其中不乏前期土拍市场十分火热的热点城市 。

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8月以来 ， 全国土地市场降温趋势继续蔓延 。 8月首周 ， 全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗 。 其中 ， 底价成交的数量高达18宗 ， 6宗土地溢价率仅为1%左右 。

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但在融资端不断收紧和土地市场不断退烧、房企投资需更加谨慎的情况下 ， 上周 ， 青岛共成交7幅地块 ， 其中5幅地块位于西海岸新区 ， 与此同时 ， 青岛土拍史也迎来了一位新地王 。

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曾一度中止拍卖的原河西村1号地块 ， 被青岛青特星城置业有限公司（青特控股）以15.5亿的总价拿下 ， 成交楼板价14620元/㎡ ， 刷新了继蓝光2016年宜昌路地块12520元/㎡之后的青岛土拍单价新高 。

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作为深耕青岛城阳区的典型本土房企 ， 此次在市北区新都心的拿地是首次将布局扩展到青岛主城区 ， 但在青特彰显布局胶东半岛战略雄心的同时 ， 一系列问题也难以掩饰 。

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进入2019年以来 ， 青特不仅屡次现身民生新闻的投诉版面 ， 还在今年7月 ， 因承建项目的施工现场管理混乱、未按照规定在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施 ， 被城阳区城建规划局处罚 。

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央行：房贷利率不下降

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8月20日9点半 ， 贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革后的首次报价诞生 。 其中 ， 1年期LPR为4.25% ， 5年期以上LPR为4.85% ， 今日公布的5年期以上LPR相比基准利率下降了5BP 。

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融360大数据研究院监测数据显示 ， 7月全国首套房贷款平均利率为5.44% ， 较5年期以上LPR高出1.59个百分点；二套房贷款平均利率为5.76% ， 较5年期以上LPR高出1.91个百分点 。

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新LPR公布后 ， 央行也第一时间进行了解读 。 中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露 ， 近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告 。 新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降 。 金融行业应当注意 ， “房住不炒”的定位不能偏离 ， 同时 ， 避免把房地产工具化 。

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刘国强表示 ， 这次改革完善LPR形成机制 ， 重点在于深化利率市场化改革 。 对于房地产市场 ， 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 确保差别化住房信贷政策有效实施 ， 保持个人住房贷款利率基本稳定 。

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房贷利率由参考基准利率变为参考LPR ， 但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定 。 “具体怎么操作 ， 过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告 ， 但有一点是肯定的：房贷的利率不下降 。 ”

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凤凰网青岛综合

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资料来源：本网新闻稿件、锐理资讯、证券时报网、大众网、中国人民银行

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