----最严“禁公寓令”出台：今天排队买公寓 ， 明天排队去站岗！//----

上个月 ， 万科佛山项目的5800套公寓 ， 商住变成了办公 。

5000多名业主 ， 既落不了户 ， 也上不了学 。 卫生间的马桶被敲掉 ， 变成了化妆间 。 一套50㎡的刚需公寓 ， 却带了一个5㎡的化妆间 。 遗憾的是 ， 硬核的业主们 ， 只想上学 ， 不想化妆 ， 就妥妥的把万科售楼部堵了 。 楼市的魔幻 ， 总是时不时出来撞一下我们的老腰 。 这件事 ， 还在持续的发酵 。 上周 ， 史上最强的“禁公寓令”在厦门出台 。

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上周四 ， 厦门发布了《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》 。

其核心内容 ， 有以下几点：? 严禁商办项目改造成为公寓类住宅 ， 甚至可无偿收回土地使用权；? 不得采用住宅套型设计 ， 不得出现住宅类功能描述；? 不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道；? 商业用途的项目 ， 单套套内面积低于300㎡ ， 层高不能超过4.5m ， 大于300㎡的 ， 层高不能超过6米；? 办公用途的项目 ， 最小分割单元不得低于300㎡ ， 层高不得超过4.2米 。 简单用一句话总结就是——从各个环节 ， 彻底摧毁商办类公寓的居住功能（包括租住） ， 尤其是小面积的loft产品 ， 彻底丧失生存空间 。 事实上 ， 这已经不是厦门第一次发布“禁公寓令” 。 而厦门 ， 也不是全国第一个发布“禁公寓令”的城市 。 2017年开始 ， 京沪先后启动整治“商改住” 。 作为全国人民的楼市调控样板 ， 2017年3月26日 ， 北京出台了刚猛无比的“326商住禁令”：

新房项目不得出让给个人；二手房项目出售给个人时需满足名下无房且连续缴纳五年社保；商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款；中介可代理商办房屋的出租出售 ， 但不得宣传居住功能……

传闻每6个北京人中 ， 就有一个买过商住楼 ， 1/6的北京人被彻底套牢 。 今夜 ， 有1/6的北京人无法入眠 。 楼市的残酷和魔幻 ， 分分钟教你做人 。 2018年 ， 杭州和南京这类强二线城市 ， 也纷纷跟进了“商改住”的新政 。

在土地出让时 ， 明确指出 ， 不得建设酒店式公寓 。

今年 ， 这是第三波 。 这是佛山事件之后的 ， 第二次发酵 。 商住楼、商改住、公寓的时代 ， 正在离我们而去 。

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公寓这东西 ， 在楼市里 ， 其实是一种很神奇的存在 。 前些年 ， 国内的很多城市特别迷一种东西 ， 叫“城市综合体” 。 地方上的很多同志们 ， 去北京和魔都考察时 ， 看到三里屯、国贸、万象城、来福士、嘉里中心 ， 心里总有一种按捺不住的欣喜和悸动 。

你看着楼 ， 多高；你看着灯 ， 多亮；你看着商场 ， 多大；你看这写字楼 ， 多旺 。

如果把这些东西搬到咱们那 ， 咱们是不是也能叫国际化大都市了 。 于是 ， 国内的二三线城市 ， 被规划出了一大批的城市综合体 。 绝大多数情况下 ， 要求开发商在拿住宅地的时候 ， 必须配建同等体量的商业、写字楼 。 想法都是好的 ， 盖成住宅都便宜那帮炒房客了 。 还是得盖成商业和写字楼 ， 既能出形象 ， 又能有税收 。

过个几年 ， 咱们就是中原徐家汇、三湘大国贸、荆楚三里屯、三秦陆家嘴……

万万没想到的是 ， 徐家汇、大国贸、三里屯、陆家嘴们 ， 自己的写字楼都严重过剩 。 京沪深的开发商们 ， 就把这些过剩的写字楼 ， 改成了公寓 ， 打着“不限购、不限贷、低总价”的幌子 ， 在市场上疯狂收割韭菜 。 之后 ， 同样的问题出现在了二三线城市里 。 于是 ， 他们也照猫画虎 ， 商改住 ， 办公改公寓 ， 收割小白 。 讲到这里 ， 大家是不是明白了——自始至终 ， 从来没有一种物业形态 ， 叫公寓；也从来没有一种产权性质 ， 叫公寓 。 纯粹因为城市规划的贪多求大 ， 导致了商业综合体的供应量过剩 ， 又间接导致了写字楼的供应量过剩 。 公寓 ， 是为了商办去库存 ， 不得已为之的营销手段 。 绝大多数公寓的出现 ， 本身就是一种违规 。 所谓的公寓 ， 大都是一种苟且的意外 。