人口增长是经济发展的基石 ， 为了保障城市群的整体竞争力 ， 部分城市及区域也出台了积极的人口政策吸引外来人口落户安家 。 从整体经济实力、人才政策及交通商业发展等维度来看 ， 长三角城市群具有较强的人口吸引力 。

值得注意的是 ， 长三角城市群也存在外来人口在常住城市落户门槛高、教育、医疗等公共服务领域相应权益缺失等问题 。 近年来 ， 长三角城市群中的大多热门城市均出台限购限售等调控政策稳房价 ， 保障房地产市场的平稳运行 。 但同时 ， 部分城市较高的置业门槛、社保及公积金不能互通等问题也限制了长三角一体化的发展 。

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|行业引力| 吸引众多房企布局 ， 江苏房地产住宅投资居首位

《报告》显示 ， 2018年 ， 江苏房地产住宅投资累计值超八千亿元 ， 累计增长幅度也位居长三角各省首位；上海房地产住宅投资累计值超两千亿元 ， 但投资增长幅度低于其他三省 。

商品住宅施工面积方面 ， 58安居客房产研究院数据显示 ， 长三角地区中江苏省的施工面积累计值4.6亿平方米 。 从增长幅度来看 ， 浙江的涨幅超10% ， 而上海处于负增长的状态 。

从商品住宅新开工面积来看 ， 江苏省也处于领先状态 ， 安徽、浙江新开工面积基本持平；同比增速方面 ， 江浙沪皖的累计增速基本保持稳定上涨 。

此外 ， 《报告》指出 ， 长三角城市群拥有成熟的经济优势 ， 吸引众多房企纷纷在此布局 。 但较为严苛的调控政策也对房企投资造成一定影响 。 从土地成交情况来看 ， 房地产企业多选择宁波、合肥、杭州等二线城市布局 ， 上海住宅用地成交面积仅排名第7 。

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|新房| 苏州新房热度超上海

从城市排名来看 ， 苏州新房的找房热度上半年超过上海 ， 成为城市群第一 ， 找房热度同比涨幅超四成 ， 这与年内苏州出台的调控政策也有很大的关系 。

58同城、安居客平台大数据信息显示 ， 长三角城市群各城的购房人群 ， 除本城居民外 ， 周边城市如苏州、无锡、南通等地的购房者也有在上海购房的意向 。 南京、杭州、合肥三城的购房者人群结构可以看出 ， 上海购房者在这三城购房的人数占比也相对靠前 。

据58安居客房产研究院数据显示 ， 从2019年上半年新房商品住宅（不含保障房）成交均价走势来看 ， 长三角热点城市的新房均价总体平稳 ， 并未出现较大幅度的波动 ， 上海虽月均价超5万元/平方米 ， 但总体呈下行趋势 ， 房价以“稳”为主 。

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|二手房| 城市群二手房需求同比上涨9.7%

二手房城市分布来看 ， 《报告》显示 ， 上海的二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4% ， 苏州超越其他省会城市位居第二名 。 不过 ， 从二手房访问量来看 ， 1、2月份长三角城市群二手房需求较低 ， 3-6月份访问量相对较高 。 同比去年 ， 城市群二手房需求上涨9.7% 。

二手房挂牌价格来看 ， 上海2019年1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡ ， 同比下降2.7%；南京、杭州位居2、3名 ， 挂牌均价在2.8万元/㎡上下 。