另据58安居客房产研究院数据显示 ， 二手房需求方面 ， 上海占据了18.4%的找房需求 ， 苏州二手房需求占比12.3% 。 合肥、杭州、南京三个省会城市的需求占比分别为9.8%、9.0%、7.7% 。 对比去年 ， 上海、杭州的二手房需求同比下降 ， 而苏州同比则有24.4%的上涨 。

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|租赁| 长三角租房需求同比去年上涨41.9%

从租赁房源供应面积段看 ， 长三角城市群50㎡以下房源供应占比45.2%；50-90㎡租赁房源占比32.7% 。 热门城市中 ， 上海、南京50㎡以下租赁房源供应占比超五成 ， 而苏州50㎡以下小户型供应占比不足两成 。 其中 ， 上海占据了40%的租赁房源供应 ， 沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比78% 。

户型方面 ， 58安居客房产研究院数据显示 ， 长三角城市群租赁房源供应中一居室占比为45.2% ， 和面积在50㎡以下的占比相同；两居室占比三成左右 。 上海一居室租房供应量占比50% ， 苏州、无锡二居室供应量更具优势 ， 占比超40% 。

从租金来看 ， 长三角城市群各价格段租赁房源占比较为均匀 ， 但城市价格段分布各有不同：上海5000元/月以上房源占比18.6% ， ；南京500元/月占比36.4% 。

租赁需求方面 ， 《报告》显示 ， 长三角城市群租房需求在3月份达到高峰 ， 4-6月份回落并保持平稳 。 同比去年 ， 2019年1-6月长三角总体租房需求上涨41.9% 。

整体来看 ， 从城市租房需求方面来看 ， 上海租房需求占整体需求的21.5% ， 同比上涨近三成 。 受城市发展影响 ， 上海的租赁房源需求及供应同样都领先城市群 。 上半年长三角租房需求同比去年上涨41.9% ， 沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比在78% ， 租金也由上海拔得头筹 。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为 ， 2018年长三角城市群以17.9万亿元GDP占据城市群首位 ， 正跻身世界六大城市群 。 随着以上海青浦区、苏州吴江区、嘉兴嘉善县为代表的长三角生态绿色一体化发展示范区形成、上海临港新片区为代表的国家级新政策、新机制实验室的创新探索 ， 长三角城市群未来将进一步拓宽战略发展空间 ， 而在交通、政务、商业一体化的发展背景下 ， 长三角都市圈悄然成型 ， 核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁 ， 也将带动房地产行业不断打破城市边界 ， 实现融合发展 。

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