房价上涨过快 ， 不少人感叹买不起房 ， 而买的或炒房的似乎家庭财富都倍增了！中国房地产市场化以来的事实告诉我们 ， 过去10多年 ， 给老百姓带来最大财富效应的不是实业 ， 而是房地产 ， 在中国创造了财富神话的 ， 不是实业而是房地产 。 但这一现象恐怕要改变了 。

下半年 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 一些上半年活跃的热点二线城市 ， 贷款利率 ， 继去年下半年至今年上半年阶段性下调后 ， 7、8月份又有了一定幅度的上调 。 许多大银行的首套贷款利率 ， 也从上浮5%上调至上浮10% ， 二套贷款利率 ， 往上浮15%靠 。

房贷政策就直接影响房价的涨跌 ， 实际上全国楼市都正在以肉眼可见的速度降温 ， 北上深也不例外 ， 卖房难已经是事实 。 7月份北京二手房成交均价有所下跌 ， 部分学区房降价比较明显 ， 挂牌价下降百万成为常态 ， 位置稍次点的跌回两年前的水平 。

自房住不炒提出以来 ， 炒房就没有那么幸运了 。 投机性的房产 ， 一旦实质性下跌 ， 就很难再涨起来 ， 大城市还好些但小城市就难了 。 例如燕郊、固安这种没有良好基本面的城市 ， 房价之所以上涨也是得益于北京外溢人口 ， 再加上炒房者的推动 ， 都想去投机捞一把的 ， 最后还是套了一批人 ， 房价早已从3.5万跌到2万 ， 解套之路还是比较漫长 。