城市更新过程中 ， 房企应注重从“开发方式”向“经营模式”转变 。 城市更新不仅是空间更新 ， 更应通过内容的整合和运营 ， 实现区域内文化内涵的丰富和生活质量的提升 。
房地产头部企业万科企业股份有限公司近日有关城市更新的动作不断 。 据“上海发布”公众号消息 ， 上海市人民政府与万科在沪签署战略合作框架协议 。 万科董事会主席郁亮表示 ， 将进一步深化与上海在城市更新等方面的合作对接 。 此前的6月 ， 上海城市更新基金成立 ， 总规模约800亿元 。 数家房企参与签署战略合作协议 ， 万科亦为其中之一 。
当前 ， 城市更新正成为众多房企业绩增长的新动能 。 远洋集团不久前公布的2021年中期业绩显示 ， 集团已在城市更新业务领域拥有拆除重建、存量盘活、社区焕新三种模式 。 截至2021年6月30日 ， 远洋已签约旧改项目近1800万平方米 ， 分布在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市 ， 其中已转化项目共7个 ， 并已获取5个旧改项目 。 目前共计4个项目在售 ， 2022年预计推出3个新项目 。
【房企|房企开掘城市新蓝海 从“开发”向“经营”转变】房企参与城市更新有望获得更多支持 。 “十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出 ， 实施城市更新行动 。 老旧小区改造是城市更新的重要内容之一 ， 我国提出 ， 到“十四五”期末 ， 结合各地实际 ， 力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务 。 住房和城乡建设部有关负责人曾表示 ， 鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造 。 今年以来 ， 多省市密集出台相关举措推进城市更新 。 除上海设立了城市更新基金以外 ， 据报道 ， 7月份无锡市也设立了城市更新基金 ， 基金规模达300亿元 ， 专项用于投资无锡旧城区改造和城市更新项目规划、建设、开发及运营等 。 此外 ， 广州、北京等城市也设立了与城市更新相关的基金 。