----恒大刚开始全国降价你就急了？先死盯二手房价格吧！//----

马上又到“金九银十”购房季了 ， 果不其然 ， 今年恒大又要启动新一轮的降价促销活动了 。 恒大虽然不是今年第一个“抢跑”搞降价促销的房企 ， 却是第一个全集团启动“金九银十”促销策略的公司 。

不出意外的话 ， 新房的降价促销会越来越猛烈 ， 此时真正想买房的人 ， 不妨多关注二手房的走势 ， 因为这才是房价真正进入下行通道的表现 。

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8月20日 ， 恒大就公布了金九银十的促销方案 ， 包括“全国532楼盘 ， 闪购7.8折” ， 并且集团旗下区域公司也都推出了全员营销优惠升级活动 ， 在8月20日至10月8日期间 ， 恒房通推荐购房均享特殊优惠 ， 且每天都会推出不定量的特价房单位 。

作为恒大全员营销的主力 ， 恒大各个级别的数万名员工 ， 都很积极地在朋友圈转发各种楼盘促销信息 ， 试图通过人海战略带动销售的提升 。

近几年 ， 恒大总会提前布局金九银十 ， 往往在大型房企中第一个站出来启动楼盘降价促销活动 ， 不过 ， 今年的情况似乎有些不同 。

第一个不同是 ， 恒大并不是今年第一个“抢跑”搞降价促销的房企 。

早在八月初 ， 广州多个新盘就开始了降价促销活动 ， 比如番禺的祈福缤纷汇推出一口价3.39万/平方米的促销活动 ， 和之前的销售价格相比 ， 每平米直接下降了6000块元 ， 不过 ， 这个价格需要一次性付款 。 如果按揭五成以上 ， 售价为3.5万/平方米；按揭五成以下 ， 首付款为3.6万/平方米 。 这也比之前的价格有了一定幅度的下调 。

不仅广州这一个新盘如此 ， 公开信息显示 ， 目前广州增城已经有九个楼盘出现了不同幅度的降价现象 。 比如碧桂园云顶 ， 去年这个项目推出90-128平米户型 ， 均价为3.6万/平方米 ， 楼王户型均价在3.7万以上 ， 但现在这个项目90平米户型均价降到了2.8万左右 ， 楼王单位均价也仅在3.5万左右 。

不仅广州的楼盘出现了降价 ， 其他城市也同样存在这样的情况 。

比如厦门的“阳光城文澜府”项目 ， 最近也开始推出特价房源 ， 最近这批精装交付的房源均价最低2.98万/平方米起 ， 一口价267万 ， 折后均价在3.2万/平方米左右 ， 而此前这个项目的售价在3.7万左右 。

所以在恒大发布这次降价促销战略之前 ， 已经有很多项目开始了“价格战” 。 不过 ， 恒大确实是第一个全集团启动“金九银十”促销策略的公司 。

只是与以往的“套路”和“噱头”相比 ， 这次恒大启动降价促销战略的背后 ， 是他们今年上半年的销售确实出现了问题 ， 这就引起了第二个不同 。

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第二个不同就是 ， 今年上半年恒大的销售确实陷入了困境 。

8月9日晚上 ， 恒大发布了一条盈利预警公告 ， 公告中显示 ， 预计2019年上半年净利润同比下降49%至270亿元 ， 同一天 ， 恒大健康也发布了盈利预警公告 ， 上半年录得约20亿元亏损 。

净利润下降 ， 也就意味着销售额的下滑 。