楼市将像农村的“泥土路”一样 ， 不经意间就会发生变化 。

难走的路有很多种 ， 其中最常见的就是农村的土路 ， 晴天是一身灰 ， 雨天是一身泥 。 但是 ， 就在这几年间 ， 泥路消失了 ， 柏油路、水泥路出现了 ， 并且逐渐增多 。 走在路上的人 ， 再也不用担心泥与灰 。 就这样 ， 不经意之间变化就产生了 ， 一瞬间也就发生了转折 。

其实 ， 楼市又何尝不是这样 ， 就像过去的农村泥土路 ， 正在不断更新为柏油路、水泥路 。 现在的楼市 ， 也正处于重要的变化之中 。 近期 ， 有二个消息 ， 可以看出一些端倪 。

开发商找了7家银行才开盘 ， 借钱开发楼盘将不再是容易的事 。

近期 ， 有开发商表示 ， “现在找钱不容易 ， 我们找了7家银行才有足够房贷额度 ， 才能开盘！” 。 这个现象表明 ， “借钱”的渠道有了变化 ， 资金的口子被扎紧了 。

统计局数据显示 ， 1-7月份 ， 房地产开发企业到位资金9.98万亿元 ， 增速比1-6月份回落0.2个百分点 。

增速回落 ， 从开发商角度看 ， 他们缺钱了 ， “借钱”来源变窄了 ， 不能再任性开发了；从宏观的角度看 ， 有两个方面 ， 一是银行出自风险防控的目的考虑 ， 二是减少钱流向房地产开发 ， 其实是经济不再过度依赖地产刺激 。

土地溢价率下落 ， 开发商却缩减拿地计划 。

上海易居研究院数据显示 ， 7月40城土地出让金收入为2774.1亿元 ， 环比下降6.1% ， 土地出让金收入增幅由正转负 。 同时 ， 土地成交溢价率年内首次出现下落 ， 溢价率为19.9% ， 结束了连续6个月上升的趋势 。

不同寻常的是 ， 在土地溢价率下落的时候 ， 开发商拿地的热情却降低了 。 在融创的2019年中期业绩会上 ， 地产大佬孙宏斌表示 ， “拿地方面 ， 公司下半年基本没有指标 ， 除非是特别好的地 ， 拿地基本是停止的 。 ” 。

无独有偶 ， 不久前富力也表示下半年原则上暂停拿地 ， 碧万方面虽没有明确表态 ， 但拿地态度也逐渐谨慎 。

开发商不再任性地拿地 ， 缺钱是一方面原因 ， 另一方面则是开发商渐趋理性 ， 清醒的看到楼市进入了重要的转折阶段 ，

炒房客与投机者将不会再有空间 ， 将会被逐步挤出楼市 ， 房地产也将进入一个不适合投机 ， 更不适合炒作的年代 。

房地产进入一个新的转折阶段 ， 未来楼市是“土豆价”还是“铂金价” 。

第一 ， 经济不再过度依赖地产刺激 。 有44个字 ， 充分体现经济不再过度依赖地产刺激 。 这44个字就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。 44个字 ， 字字千斤并一锤定音 ， 明确了未来楼市走向 ， 以及与过去楼市的不同 。

第二 ， 未来购房潜力人群缺失 。 我们知道 ， 2018年我国新出生人口仅仅1523万 ， 创下过去50年的最低水平 。 其实不仅如此 ， 往前看以往不管是小学还是初中 ， 最不缺的就是生源 ， 学校里“盛满”了学生 ， 那时是学生在寻找学校 。 现在 ， 学校与生源的位置次序变化了 ， 不是学校不够了 ， 是生源不足了 ， 不少地方招生变成了一件头疼的事 。 这种变化 ， 最能说明的就是这个年龄段的人群减少了很多 ， 而10-20年后这些人群却是购房的主力军 。 这种情况之下 ， 人口的减少 ， 房子的需求也势必减少 。