----开学季 ， 名校找好了吗？3字头入主黄埔区府 ， 明年就读省一级//----

无论何时 ， 关于学区房都是一个随时能够被点燃的话题 。

比如 ， 最近热播的《小欢喜》电视剧 ， 继《小别离》后再度刷屏 。 其聚焦了三个高考家庭“一人备考 ， 全家作战”的故事 ， 从砸下上万元租房陪读、煲汤接送、鼓励监督等细节 ， 引起了全社会对教育的思考 。 剧中 ， 手握5套学区房的宋倩 ， 更是凭借一套房收租1.5万 ， 被戏称为“人生赢家” 。

丨手握5套学区房的人生赢家

无独有偶 ， 同样的案例 ， 在广州也在上演 。 据世联行最新数据显示 ， 民国年间一套楼梯散盘 ， 已经卖到了6-7万元 ， 只因对口最受热捧的东山培正小学 。

丨东山培正小学 ， 百年名校是不是大开眼界？事实上 ， 由于兼具学位、保值增值两大属性 ， 广州的学区房向来是楼市中屹立不倒的一颗常青劲松 。 可以说是 ， 鱼与熊掌兼得的尤物 。

3大宝典：省级学位+学校密集+才智圈层不过 ， 需要注意的是 ， 尽管学区房向来炙手可热 ， 但在选择上却颇有技巧 。 或许 ， 下面三组权威调查数据 ， 正能让你瞧出置业门道 。 其一 ， 选择学校高度密集的板块 。 根据世联行调研显示 ， 学校高密度聚集的板块 ， 在一定程度上能提升周边生活配套并影响学区房溢价 。 不妨以教育强区越秀为例 。

丨来源：世联行其中 ， 小北路板块由于楼龄较高、省级学校散点分布 ， 绝大多数学区房门槛不过“4-6”字头 。 而对比之下 ， 教育资源最为密集的东风路板块 ， 整体均价为7.2万/㎡ ， 最高者如东风广场 ， 单价可达10万/㎡ 。 如此高度 ， 放眼全城 ， 能与之匹敌的 ， 极为少数 ， 且多为依山傍水的豪宅项目 。 但东风广场单凭学位一项 ， 便能傲立群雄 。

丨让孩子赢在起跑线 ， 是多少家长孜孜不倦的追求

其二 ， 选择学位等级更高的学区房 ， 其不仅对应的学校在师资与办学条件上更胜一筹 ， 而且溢价能力更为出众 。
根据世联行数据 ， 在广州中心区 ， 省级以上学区房较非学区房整体溢价均高出27-43% ， 价差最高达3.8万 。

丨数据来源：世联行对比之下 ， 市级学区房溢价率为19%-40%；而普通学区房溢价率则未到30% ， 就连溢价率最高的荔湾也仅有27% 。 孰强孰弱 ， 高下立判 。 其三 ， 除了名校资源的加持 ， 高知、高智人群对学区房圈层的塑造 ， 也不可或缺 。 清华大学社会学系研究者通过分析2015年PISA数据发现 ， 学区房的确对学生能力发展产生着显著影响 ， 但同时 ， 家庭背景也起着不容忽视作用 。

北京回龙观的逆袭 ， 就是这样一个故事 。 其靠近中关村软件园 ， 网罗了诸如百度、新浪、网易、滴滴、联想等大批高精尖的互联网菁英 。 超过30万高知、高智、高收入的才智人群 ， 云集于此 。 就在2017年北京高考 ， 昌平区650分以上的9人全部来自昌平二中 ， 且大部分来自回龙观校区 。 是的 ， 他们的孩子 ， 一度把当地的昌平二中 ， 拉升成为高考成绩最好的学校之一 。

丨人才荟萃的中关村软件园个中缘由 ， 并不难理解 。 作为高才智人群 ， 他们有意愿、有能力为子女投入更多的金钱和精力 。 甚至他们的人生态度、教育理念 ， 以及为人处世的方法 ， 都对孩子的未来 ， 有着至关重要的影响 。

3字头入驻区府板块 ， 6省级学校环绕

但是 ， 在广州 ， 想要找到这样的学区房 ， 门槛非一般人所触及 。

来自世联行最新数据统计 ， 越秀区的省一级学位房对口的楼盘 ， 基本都在5万元以上 。 其中 ， 教育资源最为密集的东风路板块 ， 东风广场报价基本去到7.6-10万 ， 即便是一套近20年楼龄的单位 ， 单价也要7.6-8.2万 。 这是什么概念？想拿下一套70㎡的次新房 ， 没有500万不要妄想 。