----干货：柬埔寨房产产权类型有哪几种？最可靠的是哪种？//----

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“柬埔寨公民可以拥有土地所有权” 。 根据柬埔寨2010年颁布的《所有权法》 ， 在柬埔寨的外国人也可以享有某些房产产权 。 这项法律为投资柬埔寨房产的外国投资者提供了便利 。

然而 ， 所谓的特定房产产权仅限于已取得所有权的建筑物或其他建筑物 。 此外 ， 它只适用于新建的公寓楼 。

根据规定 ， 在柬埔寨 ， 外国人只能购买二层以上的房产 。 此外 ， 最高购买限额是整个物业所有产权的70% 。 也就是说 ， 如果一栋27层的高层公寓 ， 第一层外国人是不可以买的 ， 从第二层开始向上的26层都可以购买 ， 但是这栋楼最多70%的产权可以出售给外国人 。

另外 ， 外国人在柬埔寨可以租赁土地长达50年 ， 到期还能再续租50年 。

新买家可能对柬埔寨土地所有权的分类比较茫然 ， 今天就让螺号网小编为大家详细分析一下 。

一、柬埔寨房产产权历史沿革

1975年至1979年期间 ， 柬埔寨土地所有权的所有记录都因战争被摧毁 。 这意味着战后所有权证书几乎不存在 。

柬埔寨于1989年通过了《土地法》 ， 并于2001年颁布了《土地法》的修订版 ， 允许公民拥有私有土地 。

2001年《土地法》建立了土地登记制度 ， 至今仍然适用 。 自那时以来 ， 已经向人民颁发了200多万份柬埔寨土地所有权证书 。

二、柬埔寨土地产权的主要形式

目前 ， 柬埔寨的土地产权有三种形式的所有权:硬产权、软产权和分契式产权(即所有者没有土地所有权 ， 只对土地上有限的空间享有权利) 。 另外 ， 还有一种高度安全的LMAP产权 。

1.硬产权:

硬产权是柬埔寨住房产权中最强有力的有利形式 ， 也是最好的土地产权 。 硬产权由土地管理局颁发所有权证书 ， 是得到国土部的国家级认证的土地产权 。 转让硬产权需要4%的转让税 。

2.软产权:

软产权是柬埔寨最常见的所有权形式 。

软产权是地方政府承认的一种土地所有权形式 。

软产权由地方/县办事处承认 ， 不是在国家一级 ， 但仍然被视为一种所有权 。

为了避免缴纳转让税 ， 大多数房地产交易仍然以软产权的形式进行 。

然而 ， 大多数新项目通过硬产权进行交易 ， 这是柬埔寨土地所有权中最可靠和最持久的 。

3.分契式产权

分契式产权是最新的房产所有权方式 ， 旨在允许外国人在柬埔寨合法拥有房产 。

外国人可以购买高层建筑二层以上房屋的产权 ， 这在柬埔寨并不常见 ， 但正在迅速增长 。

2010年5月24日 ， 柬埔寨颁布了《外资所有权法》 。

这项法律旨在规定外国人共同拥有房产产权 。 但 ， 外国人依然不能拥有土地产权 。

这种产权指的是一栋建筑物或有多个所有者的建筑物 ， 建筑的一些部分完全由一个业主(私人单位)所有 ， 一些部分由所有业主(公共区域)共同所有 。

分契式产权已拓展到商业 ， 特别是在是共同合租的写字楼 。