答案是“降价” 。

据上海证券报8月22日报道 ， 从8月下旬至10月8日 ， 恒大全国所有在售项目全部9折（受备案价影响楼盘除外） ， 员工推荐成功认购额外享98折 。 一次性付款可享92折 ， 商贷及公积金按揭付款有额外的94折优惠 。 一些尾盘根据去化情况不同 ， 最高可享87折甚至8折优惠 。

有前20强房企相关负责人透露 ， 在一些环沪、环京区域和部分三、四线城市 ， 其公司的大部分项目如果购房者能够一次性付款 ， 可以给予总价3-5个点的优惠 。

如此大力度、大范围的促销 ， 起了一个挺有意思的名号：“抢收行动” 。 至于抢收的是谁 ， 相信购房者们心中都有谱 。

事实上 ， 在“稳中有降”、“稳地价、稳房价”的预期下 ， 未来两年 ， 也是房企比购房者更“等不起” 。

购房者可以继续等 ， 市场回暖也好 ， 变差也罢 ， 所付出的无非是时间成本 ， 房子一直都在那里等着 ， 房价的波动也不会像前几年那么剧烈 ， 可房企不一样 ， 他们等不起 ， 交工、负债都是肩上的压力 。

有专家用“两字”指明了未来的趋势 。

近日 ， 川财证券宏观分析师陈雳指出 ， 人口数量与城镇化率升高 ， 或使未来十年房地产调控延续 ， 随着时间进一步推移 ， 长三角、珠三角和京津冀这些区域的人口溢出效应 ， 加上逆城市化的发展 ， 会使一些人口分散在区域周边的卫星城市 ， 这些地方的调控压力会很大 。

陈雳认为 ， 无论是房地产的融资端 ， 还是人口与城镇化的变迁 ， 都意味着“分化”将是大势所趋 ， 大房企的体量会更庞大 ， 核心城市群人口会继续增多 ， 但是调控也会接踵而至 。

“分化”这两个字 ， 是每个购房者和房企都应该认识到的趋势 ， 在未来两年 ， 如果执意于在人口流出的三四线楼市押下重注 ， 无疑会更加“等不起” 。