----降价？促销？楼市下行的信号？//----

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前几天 ， 微信朋友圈流传的一张群聊截图让人有些吃惊 。

在当下价格相对平稳的重庆楼市中 ， 南坪某楼盘价格从18000元/㎡突然降到13000元/㎡ ， 置业顾问一天之内卖出100多套 ， 场面异常火爆 。

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促销、降价这样的字眼总是让人心生疑虑？重庆楼市是不是真的凉凉？

据了解 ， 该楼盘是在售面积约为29—57㎡的SOHO和LOFT公寓 ， 之前一直处于在售中 。 这几天单价骤降5000元/㎡ ， 是因为开发商正在清盘 。 并且 ， 在重庆楼市 ， 住宅供给比较充足 ， 性价比不够高的公寓一向不怎么受欢迎 。

所以 ， 这次该楼盘的降价 ， 并不能直接代表重庆楼市房价开始下行 。

那么 ， 真相究竟是如何呢？究竟是个别楼盘降价还是大面积降价、促销？降价、促销背后是市场下行还是房企去化的手段？

恒大领跑全国 ， 率先促销

放眼国内楼市 ， 你会发现重庆不是唯一一座靠降价搞促销的城市 。

广州率先大降价 ， 番禺大盘祈福缤纷汇从之前的4.6w/㎡整整跌到了3.6w/㎡ ， 才短短两天的时间 ， 跌幅就已经达到了1w ， 降幅也是超过了20% ， 截止目前都未恢复最高位；合肥高价盘加剧降价 ， 新站、庐阳、包河都在降 ， 最高降4536元/㎡ 。

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除了明面上的降价 ， 更多的房企选择通过营销实现“以价换量” ， 赢得生机 。

8月20日 ， 全国开发商排名第二的恒大 ， 在房地产市场上搞出了一个大消息 。 它推出全员营销优惠升级活动 ， 再次打响全国促销第一枪——在8月20日-10月8日期间 ， 恒房通推荐购房均享9.8折优惠 ， 每日推出5套特价房 。

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而落地重庆 ， 继恒大的营销优惠升级活动之后 ， 在渝房企龙湖、蓝光、融创等各大房企均推出系列优惠季/购房节 。

其中龙湖全线物业降价1%；融创推出8-9月“融创优惠季” ， 个别楼盘推出1-10套的特价优惠房源；蓝光举办818购物节 ， 凡是在活动期间成交的购房者 ， 都可以领取一台智能家电 。

从各大房企的降价、促销活动来看 ， 除了偶尔一个楼盘有大幅降价 ， 其他的只是房企举办的正常优惠活动 ， 只是房企去化手段之一 。

2019年下半年以来 ， 重庆楼市略显“冷淡” ， 7、8月又是传统意义上的淡季 。

据克而瑞数据 ， 8月市场供求持续低位 ， 截止到8月15日 ， 重庆主城区住宅成交量仅63万方左右 ， 不足去年同期2成 ， 环比不足7月成交量4成 ， 成交量极速萎缩 。

这样的情况加剧购房者对楼市的观望情绪 ， 市场“买气不足” 。