----10年之后 ， 房子是“黄瓜价”还是“铂金价”？内行人用9个字概括//----

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凡事预则立 ， 不预则废 。 预测不一定都能兑现 ， 不过 ， 做任何事情都需要做出预判 ， 从而作为自己的行动准则 。 在楼市中也是这样 ， 当你认为未来的房价还会有上升空间 ， 你一定会想尽办法去买房 ， 否则 ， 你不但不会买 ， 还可能把手中多余的房子卖掉 。

对于房价的预测 ， 很多人很有可能第一时间就联想到马云 ， 预测未来的房价如葱一样便宜被大家广为流传 ， 在这以后 ， 经历这轮房价大涨 ， 房子是越来越贵了 ， 不过 ， 他当时预测的是8年以后 ， 现在才过去两三年 ， 应该说时间还是有的 ， 所以 ， 对于马云爸爸的预测 ， 我们只能到时才能知道预测得准不准 。

还有一位跨行业预测房价的企业家 ， 他叫曹德旺 ， 人称玻璃大王 ， 慈善家 ， 曾接受央视采访时表示 ， 及时卖掉多余的房子 ， 以后卖不掉也租不出去 。 很显然 ， 他是坚决不看好未来房价 ， 不是房价涨不涨的问题 ， 而是卖不卖得出去的问题 。 他还劝自己的妹妹趁早做计划 ， 卖掉多余的房子 ， 否则以后还要交管理费 。 据曹得旺自己讲 ， 他只有一套房子 ， 老房子都送人了 。

当然 ， 上面两位都是跨行业大佬 ， 对未来房价看法 ， 代表了一类人在公众面前的态度 。 那么 ， 房地产业界的大佬又是如何看待房价的呢？提到房地产 ， 不得不提到王健林 ， 其家族凭借房地产在2013年成为了国内首富 ， 两年后 ， 其财富超过李嘉诚 ， 成为华人新首富 ， 极具时代意义 。 在业界 ， 王健林对房地产开发一举一动都受到其他开发商的关注 ， 相信大家一定很想知道他对未来房价的判断 。

在万达房地产风生水起的2012年 ， 王健林公开演讲时大概提到：房价问题是个老大难问题 ， 大量农民进城 ， 对住房的需求量较大 ， 一二线城市会处于一个缓慢上升趋势 ， 不过 ， 对于人口净流出的城市 ， 如小县城 ， 则不会有多少上涨空间 ， 像美国底特律 ， 随着人口持续流出 ， 其房子和其他不动产价格相比其他城市都要低出许多 ， 其资产价格趋势也呈下行趋势 。 王健林表达的意思很清楚 ， 未来城市房价主要还是看人口流向 。

就当下的房价来说 ， 全国住房均价接近万元大关 ， 就你所在城市来看 ， 如果你是普通的工薪家庭 ， 要买一套房子应该不是那么容易 。 面对不低的房价 ， 许多人有一个愿望 ， 那就是房价最好能回到3年前、5年前 。 那么 ， 10年之后 ， 房子是“黄瓜价”还是“铂金价”？内行人的话一针见血 。

内行人表示 ， 无论业界还是跨界大佬 ， 如马云、曹德旺、王健林、李嘉诚等商界大佬 ， 他们是行业的佼佼者 ， 对自己行业的判断肯定是非常有前瞻性 ， 但对外发言自然也会考虑到众人的情绪 。 例如 ， 有些大佬说看到房地产 ， 自己却不断的转型 ， 逐步退出房地产 ， 而有一些大佬说不碰房地产 ， 则拐弯抹角进入房地产分食这块大蛋糕 。 对于他们来讲 ， 企业发展和商业利益肯定是摆在突出位置的 ， 作为普通人 ， 或者买房者 ， 我们不能仅听他们一句对“胃口”的话 ， 就跟随效仿 。 如果一定要参考的话 ， 看他们如何做或更有参考价值 ， 身体往往比言语更为诚实 。

内行人认为 ， 在这些年房地产快速发展过程中 ， 房地产及其关联行业对经济的贡献占据重要地位 ， 有人说占GDP的16% ， 有人说36% ， 折中的说法是20%应该有的 ， 2017年和2018年 ， 销售面积在17万亿平米左右 ， 销售额达到15万亿左右 ， 是中国继续城市化的重要动力和基础 。 那么 ， 未来10年 ， 房地产及其房价会怎么走？内行人用9个字概括 ， 即“黄瓜价与铂金价并存” ， 我们下面就来看看内行人到底是如何看待未来房价的呢？这8个字又是什么意思？