内行人认为 ， 这一波长达3年的房价上涨 ， 并不是所有城市同时开涨 ， 而是有条不紊的陆续上涨 ， 先是大城市 ， 然后再是经济发达的小城市 ， 最后才是那些经济欠发达地区补涨 。 实际上 ， 还有一些地方房价 ， 到现在还停留在N年前 。 这充分说明 ， 房价上涨不是无序上涨 ， 而是经过市场选择 ， 即使这里面有包括去库存等行政手段在 。 到现在 ， 可能局部地区有一些泡沫 ， 但这些地方往往也是概念热点区域 ， 随着接下来区域利好兑现和收入增长 ， 这些所谓的小泡沫完全可以自行消化 。

在国家持续不断的调控下 ， 楼市基本处于平稳 ， 要知道 ， 换句话说 ， 有地方价格虽然还在涨 ， 但涨幅收窄 ， 有的地方楼市有所调整 ， 但下行幅度也非常有限 ， 而且仅是局部的 。 正如中国社科院近日发布的8月份《中国住房市场发展月度分析报告》中提到 ， 房价上涨预期并未有根本性改变 ， 住房投资投机冲动仍然普遍存在 。 内行人认为 ， 表面上看 ， 我们通过提高房贷无论是首套房还是二套房贷利率 ， 短期抑制了买房需求 ， 让部分人进入观望队伍 ， 但是 ， 这些买房需求并未消失 ， 住房供应和需求平衡的根本性问题未得到解决 ， 其结果可想而知 。

除此之外 ， 以往促使房价上升的关键性因素 ， 如经济地位、土地以及货币因素 ， 在未来10年会继续还是逐步消失？经济地位上 ， 首次提出房地产不作为短期刺激经济的手段 ， 但业内的共识是 ， 房地产在经济中的作用无法替代 ， 而且是城市化的重要组成部分 ， 稳经济的地位不会改变；土地上 ， 这个笔者深有感触 ， 从历次参加政府的土地推介会上看 ， 如果不是调控需要 ， 地方上只希望土地卖得越高越好 ， 这没什么好说的 ， 地方太需要钱发展 ， 这是较长一段时间无法改变的；货币方面 ， 未来货币增速会随着经济增速放缓而有所降速 ， 但绝对量还是可以的 ， 手中的钱仍有贬值压力 ， 存钱显然是不明智的；人口因素 ， 随着人的寿命持续提高 ， 虽有新生人口缩减因素 ， 住房缩减需求无法体现在未来10年 。 城市化下半场才刚刚开始 ， 老龄化不是不需要房子住 ， 新进城市人口住房问题还需要持续满足 ， 何谈老龄化住房衰减？

内行人也同时表示 ， 房价如黄瓜价 ， 还是如铂金价 ， 更多的是相对而言 。 一些城市相对于其他城市 ， 房价不算高 ， 反过来 ， 则有些城市房产价值潜力大得多 ， 房价自然会高出很多 。 实际上 ， 现在已经有这样一个趋势 ， 一些无支柱产业的城市 ， 人口持续流出 ， 现在称之为“收缩型”城市 ， 这样的城市基本占到总城市数的10%左右 ， 10年之后 ， 十个城市可能有两个这样的城市 ， 对于这样的城市 ， 除因工作生活自住买房外 ， 我们不能盲目投资买房 ， 因为这些地方房子或许就是我们所谓的“黄瓜价” 。

还有 ， 我们还要明白“强者恒强”的道理 ， 现在房价高的城市 ， 不要认为就到顶了 ， 随着产业升级和城市升级 ， 人口吸附力更强 ， 房价只高不低 ， 正如上面分析提到 ， 城市化已进入下半场 ， 无论是官方还是民间 ， 都对城市群和都市圈发展寄予厚望 ， 这也是经济再上新台阶的希望所在 ， 房地产还有较大发展潜力 ， 域内的房产价值还会得到相应体现 ， 无论是未来10年 ， 即使更长时间 ， 这些地方的房产都是“铂金价” ， 至少到现在 ， 我们还没有看到哪个发达国家大城市群和大都市圈的房子如“黄瓜价” 。

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