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来源：洪波大视野

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撰文/野菊

8月29日 ， 深圳世联行集团股份有限公司发布2019年半年度报告 。 在此之际 ， 《洪波大视野》团队对创始人陈劲松进行了专访 。

报告显示 ， 报告期内 ， 世联行营业收入为31.04亿元 ， 同比下降15.48%；归属于上市公司股东的净利润为0.63亿元 ， 同比下降78.94%；

对于业绩下滑的主要原因 ， 世联行直言 ， 今年是世联行转型期的阵痛 ， 主要是转型叠加政策影响 ， 导致业绩下滑 。
对于中美贸易博弈对中国房地产行业的影响 ， 陈劲松认为 ， 不在一个量级上 ， 没有影响；老百姓与房地产行业最大的痛点是房价对90后的门槛过高 ， 解决之道是租售并举的落地；凡是入住率高的就是好房子 ， 反之就是差房子......01开源节流之下的世联行“房子是用来住的 ， 不是炒的” ， 在政府对房地产定调后 ， 随着融资等各种渠道在政策层面的不断收紧 ， 房地产行业资金链紧张 ， 很多房企都处在艰难度日状态 。
作为房地产行业服务商 ， 世联行难免受到冲击 。 但对于危机感十足的陈劲松来说 ， 公司自去年起 ， 全员上下就开始开源节流 。 开源节流到什么程度 ， 比如 ， 陈劲松介绍 ， 他自己出差也是住如家 ， 谁也不能超过他的标准 。 有公司内部人士介绍说 ， 他们出差只住世联行自己的公寓 。 陈劲松的办公室就是一间简单的小房间 ， 只有十余平米 ， 陈劲松觉得这也足够了 ， “不也挺好的嘛！”他笑言 。
对媒体来说 ， 陈劲松先生一直是业内最懂得传播 ， 也是愿意接受媒体采访的行业大佬之一 。 此次专访 ， 他释放了不少鲜明而又个性的观点 。
02中美贸易战的量级 影响不了国内房地产市场
对于一直都存在的中美贸易博弈 ， 随着华为事件的升级 ， 这种博弈越发严重 ， 影响的范围越来越广：股市大跌、美元兑人民币“破七”......如此局势之下 ， 它将会对国内房地产市场产生怎样的影响？陈劲松认为 ， 中美贸易博弈对中国没什么实际影响 ， 要说影响都是心理上的影响 。 为什么这么说呢？
1、中国房地产是个一手房大概15万亿成交额的市场 ， 二手房大概是8万亿的市场 。 如果这样 ， 我们这个23万亿级的市场 ， 上下波动一下 ， 最起码量级都在18-20万亿 。 中美贸易战大概5000亿美金 ， 这个量跟房地产市场不在一个级别 。 2、中国房地产市场是最大的内需市场 ， 也是中国人民美好生活最重要的资产 。 中美贸易战 ， 人民币贬不贬值 ， 都跟外界相关 。 我们说要搞好自己的事情 ， 什么是自己的事情？那就是老百姓的美好生活 。 老百姓美好生活的事情就发生在企业和老百姓的资产负债表 。 所以 ， 中国房地产市场的稳定 ， 不可避免地就是我们最大的内需市场的稳定 。
3、中国的外汇是个受管制的市场 ， 不是一个完全资本项下、完全可兑换的市场 。 这种情况下 ， 对行业影响只是影响到借外债的人 ， 而中国大部分老百姓跟这个没关系 。 “如果真要说被外界影响 ， 那主要也是心理上的干扰 。 ”03解决90后问题的途径是落实租售并举“目前 ， 老百姓与房地产行业最大的痛点是90后 ， 如今一线城市的买房门槛对90后来说太高了 ， 这是最大的问题 。 ”陈劲松一再强调 ， 这是个大问题 ， 这个问题一定要解决 。 “这样90后大部分在一线城市买不了房子 ， 无法成为城市的主人 ， 而90后正在成为所有城市创新的最基本动力 。 ”可是 ， 我们如今看到的实情是 ， 90后在城市没有房子没有家 ， 他们似乎与城市无关 ， 无法成为城市的主人；他们在城市找不到归属感 ， 无法真正立足 ， 那让他们怎么创新？这种情况 ， 典型的例子就是香港 ， 因此 ， 香港最近发生的事情 ， 就是因为香港的房价太高 ， 年轻人买不了房子 ， 没有归属感 ， 这是一个主要原因 。 “香港的问题也给中国大陆一个很好的启示 ， 这样发展下去是不行的 。 因此 ， 我认为 ， 这个现象一定要尽快解决 。 ”
陈劲松表示 ， 这个现象的解决之道就是租售同权 ， 必须全面深刻理解租售并举 。 “就我们目前的房地产体系 ， 通过修改租赁制度 ， 使租房者成为城市的主人 。 ”陈劲松坦言 ， 这种改革的深化对中国房地产市场的下半场具有非常重要的作用和意义 。