“非常希望租售并举落地 ， 让90后成为中国城市的主人 。 ”
04房地产的下半场开始向服务业转移怎么看待当下房地产市场？房地产服务业未来的发展趋势如何？对此 ， 陈劲松一再表示 ， 中国房地产正处于中场到下半场的转移中 ， 如果房子在上半场以金融属性为主导 ， 下半场就是为了住的 ， 而不是为了“炒” 。 那房地产行业的这个下半场 ， 其属性就开始向服务业转移 。 当供不应求时 ， 钱很重要 ， 但当正常了 ， 尤其是美好生活的目标 ， 服务就成为房地产下半场所有转型的重点 。
什么叫“好房子”和“差房子”？陈劲松表示 ， 一切适应住的生活 ， 没有痛点的房子就是好房子；而存在一大堆痛点的房子 ， 就是差房子 。 但是他认为：“适应住的需求的好房子并不一定意味着装修标准有多高、户型有多大、配套有多齐 。
那些贵房子是挺好 ， 但相当多刚毕业的学生 ， 没那么多钱 ， 对他们而言 ， 那就不是好房子 。 ”
“凡是入住率高的就是好房子 ， 入住率低的那就不是好房子 。 ”粤港澳大湾区和深圳各种政策带来的重磅利好不断 ， 陈劲松认为 ， 大湾区是一个敞开胸怀拥抱所有在城市打拼者的地方 ， 他们是敢闯、敢拼 ， 对未来充满期望的一代人 。 将来 ， 大湾区就是一个大城 ， 自由流动 ， 大湾区的轨道就是公交 ， 未来大湾区的每一个城市都会强化他的核心竞争能力 ， 比如说香港、深圳、澳门、珠海、广州、东莞 ， 人口是旧金山湾区、纽约湾区一倍 ， 这个很厉害 。 这里的年轻人可能会是跟世界所有湾区同步的生活方式 ， 我们真的应该去看世界先进的湾区他们还有什么 ， 有什么样的业态、生活方式 ， 我们是可以借鉴的 。 “深圳的本质和精髓 ， 不是金钱和物质 ， 而是理念和精神 。 一些人其实对深圳都没有搞懂 ， 比如“文化沙漠”之说 。
其实 ， 唯有从那种困顿而又封闭的年代走过的人 ， 才能有这种感觉 。 这是深圳输出理念、影响中国的一个开始 。 没有什么 ， 比精神上的冲击和震撼更有力量 。
05星巴克是中国服务业的偶像作为服务商 ， 陈劲松内心一直有杆秤 ， 怎样才是好的服务商？“如今 ， 我们中国都想采用互联网方式 ， 迅速把店开起来 ， 但现在那么多咖啡店 ， 星巴克依然是最主流的 ， 凭什么做到？”
陈劲松一直把星巴克作为服务企业的偶像 ， 他认为 ， 目前全球服务行业做得最好的 ， 品质稳定、有追求 ， 员工管理有效、有工具 ， 又能拷贝的 ， 那就是星巴克 。 如果说我崇拜的偶像 ， 那一定是星巴克的创始人霍华德.舒尔茨 。
星巴克 ， 给全球带来了新的内容和独到价值主张 ， 它有几点做得特别棒：第一 ， 激发并创造人文关怀 。 有一天 ， 激发并创造人文关怀运用在世联的公寓、空间里 ， 就非常厉害了 。 第二 ， 星巴克的激发和创造人文关怀到每人、每杯咖啡、每个社区 ， 星巴克进入社区成为了社区的标志 。 “我们要学习星巴克正视问题 ， 积极向上的心态 。 所以 ， 星巴克应该成为中国服务业的偶像 。 ”
对于房地产行业未来的看法 ， 陈劲松一如既往地保持乐观：“仍然看好房地产的发展 ， 必须看好中国房地产的发展” ， 这是中国最大的内需市场 ， 陈劲松坦言：“房地产过去是中国经济的压舱石 ， 现在仍是中国经济的压舱石 ， 未来也是 。 “他介绍 ， 因为我们认为 ， 房子是为了住的 ， 不是为了炒的 ， 因此 ， 世联行的业务主要在一线和准二线城市 ， 三四线也有布局 。