----深圳老旧公寓坍塌 ， 价格反而暴涨？官方发布: 不能转移抵押//----

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8月28日 ， 广东深圳市罗湖区和平新居 ， 一栋单身公寓楼发生沉降倾斜事件 。 所幸无人员伤亡 。 根据专家组现场研判认为 ， 初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础 ， 且建筑下方有暗渠 。 房基土层较差遭暗渠侵蚀破坏 ， 导致楼体局部倾斜下沉 。

公寓坍塌不久 ， 中介开始沸腾

万万想不到 ， 事发几小时后迅速引发该小区房价震动 。 中介蜂拥而至 ， 卖房广告纷至沓来 。

因为该公寓坍塌 ， 可能带来拆迁的加速 ， 坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势 ， 部分涨幅在5万-10万 ， 其中一套在售的88平房源 ， 一天之内涨价60万 。

部分二手房网站查看该区域房源信息时 ， 已经有坍塌楼盘房源挂出 ， 且房源均都打上“拆迁”广告语 。 有中介表示要卖全款 ， ， 不看房直接签约 。 中介还称房主正在从香港赶回深圳的路上 ， 他那边已经有五组客户在询价 ， 很多人都在看 ， 房子很抢手 。

不是人多钱傻 ， 是有人想投机取巧

本来一件看似挺难过悲伤的事 ， 经过这么一闹 。 硬生生变成了喜剧了！业内人士表示 ， 抢购倒塌危楼的行为不是没有原因的 。 按照以往一线城市惯例 ， 老旧小区如果不在学区区域下 ， 拆迁所得的补偿款普遍高于二手市场价 。 深圳房屋突发倒塌事件将加速该小区的拆迁进程 ， 市场吸引力也瞬间提高 。 坍塌事件成了一次加速拆迁的契机 ， 虽然实际处理方案还没公布 ， 虽然具体如何赔偿未有说法 。

当中介跟投机客准备摩拳擦掌的大赚一笔的时候 。 深圳市不动产登记中心在8月30日发出特别提示：8月28日上午 ， 罗湖区南湖街道船步街和平新居某栋单身公寓楼发生坍塌 。 根据有关法律法规的规定 ， 房屋所有权灭失的 ， 不能办理转移、抵押登记 。

官方出面禁止 ， 法律也有相应规定

深圳市房地产中介协会也发布了《关于切勿参与“倒塌楼”等交易的房地产活动的郑重提示》 ， 内容指出：部分中介机构及人员趁势宣传和平新居单身公寓楼即将旧改或棚改 ， 哄抬该片区二手房价 ， 误导消费者 。 对此 ， 房地产地产机构、房源信息发布平台及从业人员对不实信息务必做到一不主动散播 ， 二不转发传播 。 后续会开展调查工作 ， 一经查实 ， 将予以严厉查处 。

事实上 ， 法律对已倒塌的房屋能否进行买卖也有明确的规定 。

根据《房屋登记办法》第三十八条规定 ， 依法登记的房屋灭失的 ， 所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记 ， 即房屋灭失后应当申请注销房产证 。

因此 ， 对于已经倒塌的房屋 ， 原所有权人应当及时办理注销登记 ， 无权再进行销售 。

老旧小区问题早已引起重视