最后从拿地及项目入市情况来看 ， 新城控股仍在延续快节奏模式 。 据了解 ， 今年上半年 ， 新城控股有34个子项目竣工交付 ， 竣工面积404万平方米；下半年计划竣工项目高达90个 ， 预计竣工建面1469万平方米 ， 粗略估计全年计划竣工面积超过1800万平方米 ， 较去年增长90%以上 。

2019年上半年新城控股新增土地储备80幅 ， 总建筑面积达2459.20万平方米 。 截至6月底 ， 新城控股土储达到1.34亿平方米 ， 且土储布局全面 ， 长三角占47% ， 环渤海占17% ， 珠三角占5% ， 中西部地区占31% 。 储备充沛 。 同期公司权益可售货值约5800亿元 ， 其中下半年可推货值约为2200亿 。

楼市资本论结合其前8月1717亿元的销售完成情况 ， 以及充足的可售资源来看 ， 新城控股完成全年2700亿销售目标已是大概率事件 。

【二】“住宅+商业”双轮驱动发威

除住宅业务实现稳步增长外 ， 新城控股的商业业务也不甘落后 ， 甚至有超越住宅业务的快速发展势头 。

据了解 ， 2012年 ， 第一个吾悦广场在常州开业 ， “吾悦”商业品牌诞生并实现首落地 ， “住宅+商业”双轮驱动模式初现 。 此后数年间 ， 新城不断升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品 ， 致力于将吾悦打造成“有情怀、不复制、具规模”的中国体验式商业领导品牌 。

最新中报显示 ， 吾悦广场上半年租金及管理费收入为17.41亿元 ， 同比增长104% ， 平均出租率高达98.49% ， 物业出租及管理业务毛利率69% ， 均维持行业高水平 。 今年上半年 ， 新城控股新开2家吾悦广场 ， 按规划下半年还将新开20座吾悦广场 。

截至目前 ， 新城控股已在百座城市实现在建及开业的吾悦广场总数达119座 。 未来新城控股的吾悦广场仍将快速扩展 ， 覆盖全国百个大中型城市 。 届时 ， 新城控股的“住宅+商业”双轮驱动模式将进一步完成全国范围内的全面布局 。

楼市资本论认为 ， “住宅+商业”双轮驱动模式 ， 带给新城控股的大利好除了稳定的规模增长 ， 还有住宅项目的广泛溢价 。

众所周知 ， 影响住宅价格的因素除区位、交通及产品自身品质外 ， 还有周边的业态服务 ， 比如大型商场 。 一般而言 ， 有商场配套的小区要比没有的价位高出一截 。

楼市资本论认为 ， 抛开市场整体行情不说 ， 新城控股住宅均价的上涨或多或少也有其商业项目的拉动作用 。

中国城市群研究中心研究员马可认为 ， 在房地产市场下行周期中 ， “住宅+商业”双轮驱动模式 ， 可使住宅开发与商业运营优势互补、协同共进 ， 构筑了公司可持续发展的核心竞争力 ， 是企业身处逆境仍能实现业绩增长的重要推动力 。 新城控股的这一前瞻战略布局 ， 值得称赞 。

【三】资产负债率、净负债率同比双降

由于房地产是资金密集、高杠杆的行业 ， 资产负债率居高不下已经成了房企常态 。 今年以来 ， 房地产融资渠道进一步收紧 ， 房企们高企的负债率随之成为多方关注的热点问题 。 在此背景下 ， 新城控股实现资产负债率、净负债率同比双降 ， 非常难得 。

中报显示 ， 截至6月底 ， 新城控股总资产4233亿元 ， 资产负债率86.7% ， 同比下降1.61个百分点；净负债率76.62% ， 较去年同期下降约39个百分点 。 同时在现金方面 ， 新城控股在手现金余额为456.42亿元、同比增长83.8% ， 短期债务为261亿元 ， 现金短债比1.75倍 ， 足以覆盖短期债务 。 偿债能力良好 ， 整体流动性充裕 。

楼市资本论认为 ， 财务稳健利于拓展融资渠道 ， 而足量、低成本的融资数额也保障了公司在业务发展、稳定经营中的资金需求 。 新城控股力求稳健的财务表现也在朝着有利于公司融资端业务的方向推进 。

首先 ， 从融资金额来看 ， 上半年 ， 新城控股成功发行21亿元公司债、总额度为6亿美元的高级美元债券、15.58亿元的交易商协会ABN、10亿元中期票据、6亿元超短期融资券 。 此外 ， 公司积极申报发行中期票据、公司债等各项融资方式 ， 报告期内已获得证监会核准的公开发行总额不超过80亿元公司债券的批复 。