但是 ， 与市场预期明显下滑不同 ， 社科院却看涨今年房价 。 今年5月份 ， 中国社会科学院发布了2019年《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》 。 报告称 ， 2018年中国商品住宅平均销售价格增长了12.2% ， 高于预期 。 针对2019年的楼市 ， 报告预期全国商品住宅销售平均价格为9206元/平方米 ， 价格会增长7.6％ ， 甚至热点城市的房价涨幅会大幅超过预期水平 。 近日 ， 社科院又发布了2019年8月份《中国住房市场发展月度分析报告》 ， 报告认为 ， 房价上涨预期并未有根本性改变 ， 住房投资投机冲动仍然普遍存在 。 在笔者看来 ， 能否达到7.6%我们不得而知 ， 但从目前的政策趋势来看 ， 房住不炒的定位不会改变 ， 下半年调控政策之严厉可能远超想象 ， 稳字当头的大局基本已定 ， 所以真的奉劝炒房客要清醒一点了 。

未来楼市三大“怪象”如何破局？

第一 ， 从短期来看 ， 继续坚持“房住不炒”的定位 ， 落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标 。 虽然楼市和房价整体稳定了 ， 但对于不少热点城市来说 ， 一旦松绑了调控 ， 房价依然存在反弹的可能 。 因此 ， 就现阶段而言 ， 房住不炒依然是楼市发展的定海神针 ， 稳地价、稳房价、稳预期的调控目标依然是楼市实现企稳的重要举措 。 在笔者看来 ， 地价稳定是根本 ， 房价稳定是基础 ， 预期稳定则是保障 。 随着房住不炒进一步深入人心 ， “三稳”目标进一步成为社会共识 ， 利好刚需的楼市氛围也会慢慢形成 。 当然了 ， 随着买方市场的到来 ， 为了打破买卖双方的“拉锯战” ， 开发商和囤房客也应该抛弃暴利思维 ， 适当让利 ， 见好就收 。

第二 ， 从长期来看 ， 综合运用税收、法律、监管等措施 ， 加快推动房地产长效机制建立 。 在笔者看来 ， 房地产长效机制是破解楼市三大“怪象” ， 实现房价长期稳定的根本 。 比如 ， 大家呼声较高的房地产税、空置税一旦出台 ， 不仅会起到平抑房价的作用 ， 还可以让多套房拥有者适当减持房产 ， 减少住房资源浪费的情况 。 而且 ， 《城镇住房保障条例》、《住房租赁条例》已经列入2019年立法计划 ， 会进一步从法律层面保障租购权益 。 除此之外 ， 各种调控组合拳也正在路上 。 总而言之 ， 如果房价长期稳定 ， 购房者就不用着急买房 ， 甚至可以慢慢攒够首付再考虑 。 反之 ， 如果房价确实超出经济能力 ， 那么共有产权、住房租赁等住房方式也会给购房者提供更多的选择 ， 所以未来住房问题的解决也不再是难事 。