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如今有很多的朋友们对于买房这件事情还是比较重视的 ， 有买房打算的话 ， 大家自然是要先了解一下房地产的相关知识 ， 尤其是初次买房的朋友们更要注重房屋买卖的流程和一些细节的问题 。 初次买房刚需族们 ， 这4大问题要问清楚 ， 别糊里糊涂就签合同！下面我们来详细的了解一下吧 。

一、初次买房要注意哪4大问题？

1、差价 。 很多置业顾问带你看样板房的时候 ， 只会给你系统的介绍一下 ， 房子的用料以及朝向等众所 的事 ， 可是你要是问多少钱一平 ， 置业顾问就会觉得你不懂“房子” ， 可能就会很敷衍的给你随便介绍一下 。 但是你要是问不同房子的差价问题 ， 那置业顾问就不得不给你介绍一下关于户型、南北朝向等不同房子之间存在差价的原因了 ， 你就可以大体的先了解一下了 。

2、房子的使用年限 。 这个问题其实大家都知道住宅土地的使用年限是七十年 ， 但是这七十年是从开发商开始拿地就算起的 ， 所以你应该问问开发商是什么时候拿地的 。

3、公摊面积 。 大家都知道公摊面积也属于自己购买的那一部分 ， 很多人说花一百万买的房子 ， 二十万买了“空气” 。 “空气”说的就是公摊面积 。 你应该具体一点 ， 问公摊面积到底有多少 ， 不然到时候公摊面积很多 ， 买房子的成本也就会提高了 ， 毕竟公摊面积不是私属个人 ， 公摊面积太大的话 ， 你还要考虑这个房子是否值得购买 。

4、物业问题 。 我们在买房子的时候一定要顺带把物业也问清楚 ， 这不仅仅关系到物业费的问题 ， 还有物业的归属问题 。 现在很多小区得物业并不是开发商自己的物业 ， 大多都是外包出去的 ， 所以越大的物业公司在保障业主权利方面就越好 ， 管理方面也比很多小的物业公司靠谱一些 ， 方便我们日后生活 。

二、选择什么样的房子好？

1、房子价位：这个可以说是很多人买房的时候第一个考虑的问题 ， 房屋的价格对于很多的购房者来说 ， 都是要耗尽全家积蓄才能买的起的 。 所以 ， 买房的时候 ， 一定要算好 ， 是否能够承担的起房屋的价格 。

2、地理位置：房屋的地理位置 ， 对于房屋的选择也是非常的重要的 ， 你可以看房子现在的地理位置是否处于城市中心或者是边缘地带 ， 或者说是否距离你的工作地点比较近等 ， 这和你的日常工作生活是息息相关的 。

3、交通条件 ， 这也是一个考虑的要点 ， 房屋周边的交通条件 ， 一定程度上决定了房子的今后的价格潜力 ， 还可以参考 ， 近期政府对交通条件开发的政策方向等 。 交通便利一定程度上可以提升人们的生活幸福指数 。

4、小区的人文环境 ， 必须考虑的一点 ， 买房的时候 ， 一定要到小区感受一番 ， 毕竟这是以后天天生活的地点 ， 一个安静和睦的小区 ， 会让你今后的生活非常的美好 ， 这从小区物业管理等都可以看出来 ， 管理得当 ， 今后的生活会非常的舒适 。

5、房屋布局采光 ， 这也就关系到房屋的楼层问题 ， 采光问题 ， 南北通透问题 ， 房屋的建造治疗问题 ， 现在开放商为了一己私利 ， 建造豆腐渣工程 ， 房屋质量不达标的也不再少数 ， 所以 ， 验房的时候一定要看好房屋 。

三、买房子后装修的技巧有哪些？

1、电源插座多弄些 。

装修时插座多弄些因为以后要用到插座的地方太多了比如电视机DVD空调电脑等保不准你以后又想买个什么东西 。 插座太少的话会弄得地上或者墙上线太多影响您居室的美观 。

2、卫生间做一个小柜子 。

相信很多朋友都有这样的体验要洗澡的时候发现浴室里没有地方放衣服放在一些地方又有可能会淋湿所以是在浴室放一个小柜子里面还可以放放浴巾化妆品等东西 。

3、房间多留一些网口 。

装修的时候多设置一些网口因为保不准以后就要在房间里安装电脑有时甚至还安装多台网口的地方提前想好可以先计划好电脑放的位置 。