----精装房真的省心吗？//----

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我不这么认为！

现在的精装房越来越多 ， 随之产生的问题和纠纷也越来越多 。 在大叔看来 ， 买精装房 ， 咱们要操心的问题可真不少于毛坯 。 比起日后的漫漫维权路 ， 咱们不如在买房前就把该知道的知识点都弄清楚 。

在小编看来 ， 买精装房最需要操心的无非就两点 。 一是验收 ， 二是拆改 。

先说验收

前期注意

1 ， 要是发现装修房屋结构和合同上所说的不符合 ， 一定要及时在入住前提出 ， 解决不了的话也可以向有关部门反映；

2 ， 如果遇到的不是结构性问题 ， 在交接房子的时候要如实做好记录 ， 要求维修 ， 并且给出书面承诺；

3 ， 核对面积、位置朝向、测量公用面积 ， 检查户外设施够不够完整 。

施工质量

看地面：专业人员一般会用水平仪来检测是否平坦 ， 咱们业余人员可以学学苏大强 ， 或者用乒乓球也行 。 如果乒乓球乱滚说明地面倾斜严重；

看墙面：轻轻敲击 ， 看墙面平不平整、有没有空洞 ， 不能有裂缝或者脱落的问题 ， 墙体和墙角的颜色要一致 ， 不能有渗水的痕迹；

看吊顶：顶角线和四周的墙面够不够严密 ， 扣板之间衔接的紧密程度要一致 ， 不能翘起 ， 也不能有很大的裂缝等 。 看房子顶面够不够平整 ， 有没有裂缝 。

留意电路

1 ， 开关插座够不够充足合理 ， 厨卫的电源够不够安全 ， 电路容量是否符合电气设备；

2 ， 检查每个开关对应的灯具以及电器是否能正常工作 ， 条件允许的情况下有必要检查一下每个插座是否都通电；

3 ， 有电话的家庭 ， 要检查线路有没有信号 。

再说拆改

水电改造

1 ， 考虑原开发商线径与现在的使用功率匹不匹配 ， 多加线盒会不会超出使用安全最大值；

2 ， 用相同线径的产品 ， 改动的时候不能破坏原有的管线 。 改动的部分和原线路要是有接触的话 ， 最好别封上 ， 可以用开关面板盖住 ， 方便日后检修；

3 ， 有涂料的墙面可以开槽之后直接刮腻子刷漆 ， 要是壁纸的话 ， 要局部修补或者重新贴 。 厨房改水电路的话要刨砖 ， 改动不大的情况下咱们也可以考虑走明线；

4 ， 水电路这样的隐蔽工程一旦出问题就很难说得清原因和责任 。 所以 ， 精装房水路二次改造的时候最好走房顶不走底下 。 因为通常开发商布置的暖气、热水都走的是地下 ， 要是日后出现问题 ， 是顶面还是地面 ， 责任一目了然 。

墙面改造

墙漆换色：检查原本的基底牢不牢固 ， 如果刮了耐水腻子 ， 硬度也好就可以直接重新上漆 ， 如果基底还行 ， 但墙面不平 ， 要重新刮腻子找平再重刷 。 注意 ， 要刷一样品牌和型号的漆 ， 免得不同品牌配方不同 ， 到时候脱皮开裂 。

贴壁纸：这个很简单 ， 只要墙面平整 ， 质量不会差到离谱的 ， 都可以直接贴壁纸 。

厨卫改造

卫生间：大部分改动都是想重新换自己喜欢的砖 ， 那基本得全部拆除大改 。 如果有自己想留住的洁具产品等 ， 拆改的时候要注意保护管线 。 才好之后 ， 防水、贴砖、吊顶都要重新做 ， 然后安装淋浴房、五金件、马桶等洁具；