----今天 ， 高房价的“最后一根稻草”已经出现//----

----今天 ， 高房价的“最后一根稻草”已经出现//----

"multi_version":false

从2016年以来 ， 房地产已经彻底是击鼓传花的游戏 。 这个游戏要进行下去 ， 必须持续有新资金进入 ， 而2016年将会是最后一笔 ， 展望未来已经看不到任何巨额资金的来源了 。 就一般人来看 ， 没有新资金来源 ， 那就不可能再买房了 。

中国从事房地产业的人口有三千万人 ， 这帮人天天在媒体 ， 网络上发布房价永涨不跌的神话 ， 鼓吹全民炒房 ， 一些房地产大佬 ， 一天到晚煽动房子不下跌 ， 买房趁早的言论 ， 因为他们都是房价上涨的最大受益者 ， 这些言论都是为他们的利益服务 ， 人为财死 ， 鸟为食亡 。

其实 ， 我们的房地产调控政策一直都是在需求侧发力 。 无论是限购 ， 还是限贷 ， 其目的都是为了减少购房者的需求 。 但是房地产并没有像经济学上解释的那样 ， 需求减少 ， 价格就下跌了 。 这是因为 ， 房地产是不动产 ， 本身流动性很差 ， 只要房地产不大幅度降价 ， 开发商没有理由因为限购就抛售房产 。 反而 ， 限购政策带来的是房地产市场上涨的强烈预期 ， 只会加重人们在房地产市场的投机情绪 ， 所以房价越调越高 。

从去年开始 ， 国家一直都在强调供给侧 。 如果房地产市场也从供给侧发力 ， 那么高房价自然就可以迎刃而解了 。 最重要的就是放开土地市场的供应 。 别看现在北京上海的房价上天了 ， 其实北京三环还有大片的农用土地 ， 上海也有大量的仓库用地 ， 这些如果投入到房地产市场 ， 人们根本也不会急于去买房 ， 因为他们知道 ， 只要想买 ， 总能够买的到 ， 买的起 。

我认为房价下跌的三个条件已经出现 ， 基本大势已去了 。 一 ， 取消限购 ， 不解释为什么 。 二 ， 买房送户口 ， 参考天津当时蓝本户口 。 三 ， 出现断供弃供 。

目前看来 ， 房地产泡沫破灭的三大条件都已经成熟 ， 但是还有最后一根稻草 ， 那就是货币政策的转向 ， 这个倒不是立竿见影就在资金层面造成影响 ， 最主要的还是对人们心理预期的扭转 。 而房地产泡沫都只在货币紧缩期破灭 ， 人们的耐受力会更高 ， 而且流动性太差 。 随着央妈对房地产企业的持续收紧 ， 高房价或将在2020年彻底“泡沫”破灭 。