----四大信号传来 楼市凉了？下半年还能买房吗？//----

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近期一系列的楼市信息都在向购房者传递一种信号“下半年楼市艰难预期不稳” ， 以致于有很多不明就里的购房者犹豫要不要入手 。 下半年楼市真的凉了？现在还能买房吗？

楼市预期下行的几大信号

库存连续8个月同比正增长

数据显示 ， 截至7月底 ， 受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米 ， 环比下降0.6% ， 同比增长6.0% 。 这已经是连续8个月出现库存同比正增长的态势 。

降价促销 房价下行压力大

广州传来多盘降价 ， 其中区域楼盘祈福新村每平米下调7000元 。 近日 ， 恒大“全国532楼盘 ， 闪购7.8折！”的消息更是刷爆了朋友圈 ， 恒大此举更是被称为打响了全国范围内降价销售的第一枪 。

再来看官方数据 ， 国家统计局发布的7月70城房价数据显示 ， 20个城市的二手房价格出现环比下降 。 而在房企融资和业绩压力加大的背景下 ， 下半年或有更多的开发商加入到降价促销中来 。

资金收紧 房企拿地减少

受房地产领域融资收紧的影响 ， 房企拿地积极性明显减弱 。 数据显示 ， 截至27日 ， 全国热点一二线城市合计土地成交771宗 ， 相比之前几个月明显下调 。 8月份以来 ， 受监测的一二线城市土地出让收入和平均土地溢价率均为年内最低 。 在政策继续收紧的预期下 ， 预计下半年土地成交或仍将继续走弱 。

调控：持续收紧

从“不将房地产作为短期刺激经济的手段”到“严查银行机构违规输血楼市” ， 再到“商贷利率不低于LPR” ， 调控严厉的态度从未放松 ， 下半年调控从严从紧的预期不变 。

从上面释放的楼市信息中 ， 可以预测下半年楼市不容乐观 ， 至少不会再出现全国范围内的楼市过热现象 。 下半年的楼市 ， 更多的会是稳中有降的态势 。

楼市利空 ， 下半年还要不要买房？

1、如果你是刚需自住 ， 下半年金九银十至年底这段时间 ， 是房企一年中最重要的推盘期 ， 多个房企会打折降价促销 ， 供货量也会加大 ， 此时对你来说不管是从捡漏还是挑选房源方面都会是利好 。 错过这个阶段 ， 到明年再买的话 ， 我只能告诉你房价不会大涨了 ， 但能不能买到比下半年更具性价比的房子就不好说了 。

2、如果你是投资客 ， 手里资金比较充裕 ， 又打着长期持有房产的心理准备 。 那我告诉你 ， 下半年也可以买 ， 因为从长远来说 ， 货币是会贬值的 ， 你很难找到一个比房子更能保值增值的商品 。 你要做的就是找到一个适合长期持有的高性价比房子 。

3、如果你是投资客 ， 手里资金不充裕 ， 杠杆太高 ， 意图通过炒房的方式快速获取收益 。 那我只能告诉你 ， 可以先收手了 。 炒房获取暴利的时代已经过去 ， 在国家房住不炒的定位之下 ， 未来炒房会变得越来越难 。 而通过加杠杆的方式炒房 ， 短期之内资金收不回来 ， 很可能造成你的资金断流 ， 风险较高 ， 建议三思而后行 。