在进行现房抵押贷款之前 ， 我们首先要了解什么是现房与现房抵押 。 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房 ， 即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房 ， 与消费者签订商品房买卖合同后 ， 立即可以办理入住并取得产权证 。 现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 。 并且该法律行为属于要式登记行为 ， 以房管局办理他项权益登记为要件 。 现房抵押贷款的一般流程包括：
第一步 ， 债务合同成立 。

文章图片

【抵押贷款|现房抵押贷款一般流程是什么?还不了解看这里】债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保 。 如商品房购买人未支付全部房价款的 ， 可向银行申请贷款 ， 并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保 。