【保利地产|上半年利润率下滑 房企降杠杆成效持续显现】2021年半年报披露即将落幕 。 采访人员梳理各大房企半年报发现 ， 受地价上涨、融资成本增加及运营成本上涨等因素影响 ， 上半年房地产行业利润率延续近年下滑态势 。 与此同时 ， 房企降杠杆成效持续显现 ， “三条红线”指标继续改善 。
利润率持续下滑
过去两年 ， 受行业下行、地价上涨、融资成本增加等不利因素影响 ， 房地产行业利润下滑已成趋势 。 今年上半年 ， 虽然房企营业收入普遍增长 ， 但利润下滑势头依然未能缓解 。
以头部房企碧桂园、保利地产、中海地产等为例 。 上半年 ， 一直以高利润率著称的中海地产的利润率水平继续下滑 ， 毛利率首次跌破30% ， 跌至28.5% ， 同比下降2.1个百分点 。
相比之下 ， 上半年保利地产的毛利率为32.5% ， 虽然仍保持高位 ， 但同比也下降了3.22个百分点；净利率为16.32% ， 同比下降1.75个百分点 。
此外 ， 利润率水平一直相对稳定的碧桂园也未能扭转这一势头 。 上半年 ， 碧桂园毛利率同比下降4.6个百分点至19.7% ， 为上市以来首次跌破20%；净利率也跌破10% ， 跌至9.5% ， 同比下降2.3个百分点 。
反观中小房企 ， 由于在融资成本及运营管理能力等方面无法与龙头房企相比 ， 盈利能力表现相对更弱 。 据2020年亿翰智库报告 ， 50家标杆房企中有近五成房企净利润率跌破10% 。
上半年 ， 龙湖、中梁控股、雅居乐、富力地产、弘阳地产等房企利润率均持续下滑 。 其中 ， 雅居乐的毛利率跌破30% ， 同比下降6.3个百分点 ， 创下五年来新低 ， 跌至28.1% 。 富力地产毛利率也跌到了21.7% ， 较2020年下降3.5个百分点；净利率也从去年同期的11.7%跌至约7.8% 。 相比之下 ， 中粮控股、大发地产、绿地控股、中交地产、首创置业等10多家房企的净利润率更跌至5%以下 。