----房企集体减员 ， 开发商压力越来越大 ， 熬不过就破产//----

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开发商要凉！这是最近一段时间楼市里最大的声音 ， 楼市里不管是专家还是普通购房者都达成一致 ， 那就是这段时间将是开发商最难熬的一段时间 ， 实际上开发商自己也知道这一点 ， 所以在最近的几个月里开发商积极展开自救 ， 不仅主动降低楼盘销售价格还在压缩成本上费尽心思 ， 最明显的一点就是多家房企的基层员工明显减少 。 在半年的时间里 ， 排在顶部的三家房地产开发商企业员工人数出现不同程度下降 ， 而且留下的人员薪资也做了相对应的下调 。 虽然开发商已经在积极节源 ， 但因为楼市整体冷淡的原因 ， 开发商现在面临的压力依旧巨大 ， 对开发商而言楼市寒冬已经降临 。

房地产行业是一个对资金要求十分高的行业 ， 开发商必须时刻保持充足现金流 ， 因为一旦现金不足以应对负债那么就有可能会因为偿债压力而破产 。 现在大部分开发商都面临这一问题 ， 最明显的一点就是在楼市下滑、价格下跌的背景下今年上半年还有大部分房企没能达到预期销售目标 ， 开发商销售利润被严重挤压 ， 如果下半年房企不能改善这样的局面 ， 那么到时候恐怕会有一大批开发商倒闭 。 事实上今年上半年已经有一大批开发商企业宣布破产 ， 就是因为这些企业上半年没能达成销售目标 ， 应对不了债务压力 ， 而开发商的这种压力并不是现在才出现 ， 早在去年就已经有房企预感到楼市转折带来的压力 ， 例如某房企高管在内部会议上喊出“未来三年的目标是活下去”的口号 ， 可见现在楼市里开发商面临的生存压力有多大 。

另外一方面 ， 楼市购房需求慢慢减少 ， 开发商房子盖的越多越多 ， 销售压力就越大 。 前面几年楼市之所以能发展这么火热 ， 很大一部分原因就是在于前面几轮婴儿出生潮带来的需求推动 ， 但进入新世纪以来我国出生率就在不断下跌 ， 而人口老龄化也在不断加重 ， 购房者需求比以前下跌不知道多少 。 在这样的情况下开发商以前那种跑马圈地、快速扩张的道路明显行不通了 。 事实上现在的开发商已经明白这个道理了 ， 不仅主动放慢拿地节奏 ， 就连拿地热情也大不如前 ， 已经不止一家开发商明确表示不会去三四线城市拿地 ， 怕的就是拿地盖好之后房子却卖不出去 ， 毕竟现在三四线城市的房价的确有点高 。 但问题在于 ， 如果大家都集中于一二线城市 ， 激烈的竞争下肯定会有一大批开发商拿不到土地 ， 没有土地的开发商结局会怎么样不需要说了吧 。

2019年的楼市已经成为开发商的寒冬 ， 熬得过去那么就能获得在未来楼市里继续生存的资格 ， 熬不过去就只能宣布破产 。 整个市场都在萎缩 ， 蛋糕在缩小 ， 想要分到一口蛋糕就要自己争取 ， 这种情况下谁先主动出击降价销售谁就能掌握主动 ， 尽管这样做会有一定损失 ， 但不这样做就会破产 。 当然对于饱受高房价之苦的购房者来说 ， 这将是一个极好的购房时间点 ， 房企为了生存不得不降价销售 ， 刚需也终于能买到性价比高的房子了 ， 楼市终将是一个属于刚需的楼市 。