张晓远还提到 ， 目前长租公寓市场缺乏专业的人和专业的体系 ， 加上租客对于长租公寓提倡的生活方式并不买账 ， 找到长租公寓未来可持续的盈利模式至关重要 。

轻资产+重资产或是理想模式

从目前爆雷现状看 ， 大多数涉及资金链问题 。

资深房地产专家、广东省房协专家委员龙斌认为 ， 长期的资金支持长租公寓至关重要 。 目前大多长租公寓品牌为了扩大规模 ， 靠赚租金差价的轻资产模式 ， 其实风险非常大 。

在龙斌看来 ， 长租公寓最理想的模式 ， 应该是轻资产和重资产相结合 。 拥有重资产全部产权 ， 在土地、房价上升的时期进行运营 ， 几年之后再售卖 ， 获得利润最大化 。 “纯粹靠赚租金的差价 ， 没有产权 ， 随时可能爆雷 。 ”

韩世同建议 ， 公寓应可租可售 ， 但租售不可能同权 ， 因此要从用地上减少成本 ， 比如用集体用地建设公寓 ， 成本较低 ， 回本快 ， 才能解决投资回报低的问题 。