----5年前 ， 楼市就已埋下“苦果”的种子 ， 这2类购房者要早做打算！//----

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文/诸葛找房

现在一提到房价 ， 很多老百姓就恨得直咬牙 ， 但是除了吐槽之外似乎什么都做不了 。 不过 ， 当下的楼市像极了已经丰收的果树 ， 外表确实很“鲜亮” ， 没吃过的人都想尝一口 。 可现在到了金秋采摘季 ， 却发现果子不甜 ， 没有人愿意去摘 。 此刻该着急的不应该是众多买果子的人 ， 而应该是“果农”自己 ， 不舍得让果子烂掉 ， 就只能自食其果 。 而这批恶果的种子 ， 早在5年前就已经完成“播种” ， 深埋地下 。

凡事有因必有果 ， 当我们抱怨生活和经历不堪的时候 ， 是否想过为什么会造成这样的局面吗？也许有心的人对于5年前所发生的事情还历历在目 ， 这一年好似一个转折点 ， 如今的一切都源于此 。 首先 ， 2013年 ， “北漂”、“南票”大热兴起 ， 向大城市流动的人口与往年相比开始批量增多到至高点 。 这刺激到了大城市的房源消费 ， 也导致城市化建设加快脚步 。 与此同时 ， 小城市开始出现人房相背的现象 ， 空置率大幅度升高 。 人走了 ， 房子却贵了 ， 因此投机者也加入其中 ， 恶性怪圈就此开始发酵 。

其次 ， 中小城市房价的涨幅脱离了市场变化的正常轨道 。 短期内的供不应求让人一些尝到甜头的人开始飘了 ， 迫不及待的想要一口气揽获所有人口红利带来的财富 。 好巧不巧的是 ， 小城市也迎来了“棚改”高潮 ， 这就正中了操盘者们的心意 。

最后 ， 中小城市拔苗助长 ， 造成局面不好收场 。 俗话说 ， 欲速则不达 ， 而许多城市的扩张速度确实没有及时刹车止损的意思 。 有报道称：武汉一个已建成多年的商场 ， 人流车流都非常稀少 ， 商户稀缺 。

别说中小城市如此 ， 一些城市也不乏这种情况发生 。 比如 ， 上海与深圳的写字楼空置率就被爆出创了十年以来的新高 。 因此 ， 小城市的供求失衡肯定更严重的多 。

就像时下火热一时的快餐式流行歌曲 ， 很多随着时间的流逝终会被人遗忘 ， 但是相对不温不火的传统国粹能成为经典传世 。 一个城市的发展一定要配合人口增速来规划 ， 不能一味的闭门造车 ， 不管不顾地埋头向前冲 。 所以 ， 短期的暴利回报只是一闪而过的快感 ， 而脚踏实地的耕耘才能获得长久的后世无忧 。 无论是选择生活在哪一个城市 ， 购房者都改尽量回避那些“房比人多”的地方 。 诸葛小编认为 ， 相比于价格 ， 工作和生活惬意更重要 。 不过 ， 孰轻孰重还需要购房者自行掂量 ， 尤其是这2类人 。

一是 ， 不计后果拖垮整个家庭去买房的人 。 城市的诱惑的确很大 ， 但节衣缩食的生活根本让人无心去感受周遭的美好 。 强扭瓜果不能甜 ， 买房还需量力而行 。 而且就算付出了三代人的钱包也不一定能如愿换得满意的避风港 。 有专家预测近三五年将是“延迟交房”和“质量维权”的高发期 ， 究竟值不值得 ， 购房者心里该有杆秤 。

二是 ， 一厢情愿与楼市谈单向恋爱的人 。 旁观者都看在眼里 ， 楼市已经不再是从前的楼市 ， 正在逐渐对投机者冷淡和远离 ， 而深爱且付出了一切的投资者还一直不舍得从往昔的美好回忆里走出来 ， 一直追着跑 。 房地产专家冯仑说 ， 以后的楼市是居者有其屋 ， 但居者不一定有产权 。 所以 ， 炒房者还需早日认清和接受现实 。

如今岔路已摆明 ， 是继续一意孤行的把苦果吃完 ， 还是另辟良园重新耕耘 ， 还需早做打算 。 一方面 ， 市场已经开始醒了 ， 随着人们观念的转变 ， 房子的差价会逐渐被“抹平” ， 从一线城市开始试点 ， 然后顺着一缕到底 。 沿途掸掉黑心开发商、中介和投机者 ， 未来大涨的余地没有了 ， 市场回归理性 ， 暴富的时代过去了 ， 相信定会还老百姓一个干净的购房环境 。