----沙区这盘连战连捷 ， 说明了什么？//----

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前几天 ， 沙区金融街项目再一次开盘了 ， 可以说在短短1个月时间 ， 3次开盘 ， 3次售罄 ， 时间从7月份开始 ， 整个市场温度可以说非常的低 ， 尤其是到了这个月了 ， 空军更是非常活跃了 ， 因为他们核心论点之一重庆限售2年一批大军结束 ， 加入卖房序列中 ， X家数据也显示了这点 ， 这些都给购房者带来了一些不良好的信号 ， 信心非常不足 ， 那么在传统老沙区 ， 可以说在位置上并不是具有很显著优势 ， 虽然拥有两江四岸加持 ， 但是他并不具备非常便利的交通 ， 尤其是轻轨 ， 那么他为何连战连捷 ， 背后到底透露出了怎样的信号 ， 这才是购房者关心的问题？我们一起来看

我们先来看几个关键点

根据安居客数据显示来看 ， 在传统老沙区方向 ， 大概有379个小区 ， 房龄10年以内有70个小区 ， 房龄5年以下只有28个小区

根据X家数据显示来看 ， 在二手房市场上大概有2000多套房源在售 ，

根据沙区官方公布数据来看 ， 截止2018年有115万人

那么从以上这些数据当中 ， 可以看到什么呢？

第一 ， 这是非常重要的一点 ， 从购房者选择的区域来看 ， 在一些传统区域 ， 渝中 ， 江北 ， 沙坪坝 ， 南岸 ， 九龙坡方向如果价格可以够一够可以够的着 ， 基本就是传统区域买房了 ， 而不是去选择一些扩展区 ， 尤其是主城九区 ， 那么区县为主 ， 他们主力市场又在哪儿呢？扩展区 ， 某个角度而言 ， 他们承包了扩展区

第二 ， 我们在来看价格方面 ， 沙区金融街项目这盘 ， 在价格上而言 ， 如果用我们一些不看好重庆楼市说法而言 ， 这盘价格很高的 ， 均价在多少呢？1.5 ， 那么实际上这样的一个价格很高吗？我们不要说其他区域 ， 去年首开的时候 ， 这盘价格多少呢？1.4左右 ， 当然有些说新房市场价格有些失真 ， 这我不否认 ， 我们以去年1.4为例子 ， 按照目前刚需主要选择面积段70-90 ， 也就说总价98万到126万之间 ， 这盘在重庆核心区方向 ， 你能买多大面积的呢？当然房龄超过10年以上 ， 肯定选择余地多 ， 但是房龄10年以下的呢？房龄越年轻 ， 你选择余地和面积有多大呢？

第三 ， 传统一些老区 ， 不要说沙区 ， 南岸 ， 九龙坡区 ， 江北 ， 渝中 ， 这些区域 ， 并不缺乏对于房子更新换代的需求 ， 而且这里还不包括区县的购房需求 ， 当然有人用九龙坡来举例 ， 坡区核心方向最近新盘有些不乐观 ， 但是请购房者注意的是 ， 在重庆核心区方向 ， 供应在某个角度而言是比较少的 ， 不像新区一样有着充裕供应的 ， 现在有些区域看上去 ， 价格是很高 ， 但是那只是从投资角度来看 ， 房子最为核心因素是什么呢？是住 ， 这是前提 ， 而且现在一些新盘的量还有 ， 而且开发商自身也不乐观 ， 但是随着这两大因素转变 ， 你的购房成本还能和现在一样吗？

第四 ， 我们用官方的数据来看 ， 沙区有115万人 ， 我们就算只有1万人买房还包括改善 ， 但是沙区传统核心方向 ， 新房市场有这样的供应吗？而且从某家数据显示来看 ， 二手房用只有区区2000多套 ， 这是购房需求是用极为苛刻条件下计算的 ， 实际需求远不止如此 ， 这点不要说沙区了 ， 在主城核心区方向 ， 基本面临情况都是一样的 ， 而且从成交来看 ， 都是比较乐观 ， 江北方向北滨路也是金融街项目 ， 前几天开盘 ， 当日去化率同样也是非常理想的 ， 他价格可不低的

最后用沃伦·巴菲特一句名言来结尾 ， 在别人贪婪时要保持警惕 ， 而在别人警惕时就要贪婪