----房子过户给子女 ， 现在过户还是等老了后再过户？注意9月起的新规//----

----房子过户给子女 ， 现在过户还是等老了后再过户？注意9月起的新规//----

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如果时光倒退30年 ， 当时一家人有1万元存款 ， 就是一件很了不起的事 ， 在农村如果谁家有一台电视机 ， 附近就会有不少村民一同观看 。

不过 ， 随着经济的发展 ， 人们的财富得到极大增长 。 现在1万元可能只够孩子上一学期幼儿园的学费 。 虽然货币购买力相比过去要低 ， 但我们不得不说承认 ， 人们的生活水平确实得到跳跃式提升 。 我们更注重生活品质 ， 更注重健康 ， 所以 ， 我们的人均寿命也得到大幅提高 。

过去大家想都不敢想的房子 ， 现在不少人已经买了商品房 ， 而且随着时间的推移 ， 住房条件也得到大幅改善 。 根据国家统计部门数据显示 ， 截止到2018年末 ， 全国城镇居民人均住房面积达到39平米 ， 相比1978年 ， 40年间增加了32.3平米 ， 人均居住面积与主要发达国家居民差距越来越小 。

不过 ， 在房地产快速发展的这20多年里 ， 房价也经过了一轮又一轮上涨 。 根据机构数据显示 ， 截止到2019年上半年 ， 全国商品房平均价格已达9329元/平方米 ， 万元近在咫尺 。 也就是说 ， 在一座一般的城市 ， 想要买一套100平米的住房 ， 总花费将要达到百万元左右 ， 这对于很多普通工薪家庭来说 ， 需要多年的积蓄和较长时间的还贷 。

虽然说买房子不容易 ， 但此前已经买了房子的家庭基本上也没吃亏 ， 房子已经成为普通老百姓的巨大财富 。 根据广发银行和西南财经大学联合发布的2018年中国城市家庭财富健康报告显示 ， 中国家庭资产有77.7%是房产 ， 相比美国的34.6% ， 高出一倍还多 。 不过 ， 房子终会慢慢变旧 ， 而人也会变老 ， 这是自然规律 ， 如何把这笔巨大的财富传给子女 ， 也是一门学问 。

按照我国现行法律和制度 ， 我们还没有如发达国家的“遗产税”规则 ， 房产过户给子女 ， 仍旧按照继承、赠与、买卖三种过户方式进行 。 值得一提的是 ， 在今年6月25日 ， 财政部官网上发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》 ， 其中 ， 对税目进行了调整 ， 将“其他所得”调整为“偶然所得” ， 偶然所得的税率为20% 。 根据文件规定 ， 本制度从9月1日起实施 。

这份文件对房产无偿赠送规定 ， 受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得” 。 也就是说 ， 无偿获得赠与房屋 ， 需要缴纳20%的个税 。 但同时又规定 ， 对于符合三类情形可以免征个税 ， 其中大家比较关注的就是父母把房子赠与给子女这种情形也在免征个税之列 。 简单地说 ， 如果你接受父母赠与的房子 ， 是不需要缴纳个税了 。

那么 ， 这是新制度吗？实际上并不是 ， 早在2009年文件《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)就明确规定房产赠与免除个税3种情形 ， 本次再次重申 ， 仅是因为2018年个人所得税法修改后 ， 取消了“其他所得”项目 ， 按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件 ， 需要进行相应调整 。

所以 ， 9月新规实施后 ， 对于我们房产的过户方式并没有什么影响 。 但是 ， 三种不同的过户方式 ， 对应不同的群体 ， 不同的选择方式也会产生不一样的税费 ， 而且差距还比较大 。 下面跟着笔者的思路一起来看看通俗易懂版：老人采取何种方式把房产过户给子女最简单和最划算？提炼如下：

1．赠与过户