----高房价让全世界的大城市正在变小 人口外迁趋势难挡//----

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----高房价让全世界的大城市正在变小 人口外迁趋势难挡//----

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关于高房价和大城市之间的关系 ， 有这么两个问题一直是纠缠不清 ， 一个是 ， 高房价抑制了青年就业 ， 成为大城市病的不治之症 ， 青年人逃离大城市也是无奈的选择 。 第二个是大城市的出路在于高房价 ， 因为高房价可以挡住就业人口低端门槛 ， 大城市就能保持高端大气上档次的威严和荣耀 ， 大城市又成为青年追求的目的地 。

最近 ， 英国的《金融时报》发表了一篇文章称 ， 随着内城区的空置 ， 全球城市开始变小了 。 5年前 ， 20岁的凯丽西蒙与人合作开办了一个网站 ， 名字挺有意思 ， 叫“巴黎 ， 我要离开你了！”他们认为 ， 离开巴黎 ， 将是人生的一件大事 。 她说 ， “在巴黎住了20年后 ， 你开始思考自己的未来 ， 第一个孩子 ， 更大的空间 ， 更接近自然 ， 巴黎之后是什么？”

据统计 ， 2011年至2016年 ， 巴黎行政区的人口平均每年减少1.19万人 ， 这种趋势并将持续6年时间 。 这与过去20年时间里 ， 世界大城市出现的复兴景象形成鲜明对比 ， 但是 ， 这个现象绝非个案 。 纽约市在2017年净减少了377万人 ， 2018年净减少了3.95万人 ， 逆转了一直以来的只增不降的趋势 。 伦敦市的人口因为移民和出生率的影响 ， 确实还在增长 ， 但是 ， 在去年一年中 ， 仍有10万人迁离伦敦 。

城市发展依赖于经济增长 ， 但是 ， 由此带动的高房价、高消费水平 ， 可能是人们逃离大都市的合适理由 。 中国作为一个社会主义国家 ， 在城市发展上具有更加有效的管理手段 ， 据统计 ， 这两年以来 ， 北京、上海这样的大都市 ， 在政府有效疏解城市功能的同时 ， 人口也开始下降了 ， 这个现象太难能可贵了 。 以往 ， 北京的户籍人口从外地迁入都在50万以上 ， 这几年以来 ， 户籍人口下降都在数万人之多 。 不但信号意义明显 ， 而且效果也相当可观 。

有教授曾经说过这样的观点 ， “北京的交通比较堵恰恰是因为北京的房价太低了” ， 其逻辑是“如果北京的房价放开 ， 房价足够高 ， 就不会有这么多人涌入北京 ， 他们会自动离开 ， 房价自动就可以起到交通疏导的作用” 。 某地产大佬也认为：“用房价或是用其它的生活成本高低 ， 来决定这个城市能容纳多少人 。 ”言外之意就是 ， 如果房价高了 ， 自然会有很多人离开这个城市 。 这些观点 ， 有其合理的成分 ， 但是 ， 这是一个现象 ， 而不是问题的本质 ， 如果教授和大佬认为 ， 这个应该是政策的导向 ， 那么就是犯了逻辑错误 ， 误把结果当原因了 。

他们的目的 ， 显然不是要控制房价 ， 也不是要合理规划城市建设 ， 而是要房价放开 ， 为房价上涨找理由 。 高房价可以赶走人 ， 可以让人生活不下去 ， 但是我们不能制定用房价或者其他的生活成本高低来决定这个城市能容纳多少人 ， 更不能通过高房价实现赶走人的目的 。 我们的政策是有效疏解人口 ， 合理引导人口流动方向 。

逃离北上广这个话题已经是很久很久的话题了 ， 但是 ， 这个问题 ， 依然没有讨论清楚 ， 有经济学家就一直强调 ， 人往高处走 ， 北上广终归还是人生最美好的地方 ， 主要是工作机会多 ， 个人进步快 。 也有人几次逃离北上广 ， 然后又几次返回大都市 。 也有人坚守阵地不放 ， 不管什么情况 ， 只要能坚持留下来 ， 就一定不能轻言离开 。